Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolhofstraat 3A

6443CL Brunssum

192 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 1.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.713
+8,3%
[ € 327.107 – € 416.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.414[ € 345.243 – € 381.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.202[ € 361.124 – € 399.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolhofstraat 3A in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.713 (€ 1.936 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.459Sinds september +0,7%
+€ 28.46212 maanden +8,3%
+€ 15.16412 mnd vs. NL +4,4%
Koolhofstraat 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.713 voor Koolhofstraat 3A in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolhofstraat 3A in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.202. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 371.713.

Verwachte verkoopprijs Koolhofstraat 3A
€ 380.202[ € 361.124 – € 399.138 ]
Verkoper houdt over€ 374.770−€ 5.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.956+€ 9.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolhofstraat 3A in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.893 per m².

Verwachte vraagprijs Koolhofstraat 3A
Onder gem. in Brunssum-CentrumBoven gem.
€ 363.414[ € 345.243 – € 381.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.893[ € 1.798 – € 1.987 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-Centrum
€ 380.129[ € 175.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolhofstraat 3A adviseren wij in een bod van € 380.202, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 363.414 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.713+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.202+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.212+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolhofstraat 3A zal in bij een vraagprijs van € 363.414 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolhofstraat 3A in Brunssum bedragen € 1.960 per maand bij een woningwaarde van € 371.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.960/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.818
OZB€ 41
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.960
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolhofstraat 3A

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.713
Verwachte verkoopprijs€ 380.202
Verwachte vraagprijs€ 363.414
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtHaansberg→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haansberg besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 2% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (2%)
B (7%)
C (21%)
D (18%)
E (16%)
F (16%)
G (20%)

Wonen in Haansberg

Haansberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 15, 6441BR Brunssum
Julianastraat 15
1930 · 196 m²
€ 320.282
Straatbeeld van Lindeplein 12, 6444AT Brunssum
Lindeplein 12
1929 · 255 m²
€ 254.981
Straatbeeld van Schinkelstraat 9, 6444AC Brunssum
Schinkelstraat 9
1949 · 107 m²
€ 310.976
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolhofstraat 3A valt met een geschatte woningwaarde van € 371.713 duidelijk in het hogere segment van Haansberg. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koolhofstraat 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolhofstraat 3A in Brunssum.

Wat is Koolhofstraat 3A in Brunssum waard?
Koolhofstraat 3A in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.713 (bandbreedte € 327.107 – € 416.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haansberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolhofstraat 3A in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Koolhofstraat 3A in Brunssum is in oktober 2026 € 363.414 (bandbreedte € 345.243 – € 381.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolhofstraat 3A in Brunssum?
Voor Koolhofstraat 3A adviseren wij een bod van € 380.202 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolhofstraat 3A in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Koolhofstraat 3A in Brunssum bedragen € 1.960 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.818 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolhofstraat 3A in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolhofstraat 3A in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 28.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolhofstraat 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haansberg is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Koolhofstraat 3A ligt rond € 371.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolhofstraat 3A?
Huishoudens in de buurt van Koolhofstraat 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haansberg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.