Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolhofstraat 10C

6443CM Brunssum

167 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.155
+8,3%
[ € 318.696 – € 405.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.069[ € 336.366 – € 371.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.426[ € 351.839 – € 388.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolhofstraat 10C in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.155 (€ 2.169 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.396Sinds september +0,7%
+€ 27.73012 maanden +8,3%
+€ 14.77412 mnd vs. NL +4,4%
Koolhofstraat 10C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.155 voor Koolhofstraat 10C in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolhofstraat 10C in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.426. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 362.155.

Verwachte verkoopprijs Koolhofstraat 10C
€ 370.426[ € 351.839 – € 388.874 ]
Verkoper houdt over€ 365.101−€ 5.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.985+€ 9.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolhofstraat 10C in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.120 per m².

Verwachte vraagprijs Koolhofstraat 10C
Onder gem. in Brunssum-CentrumBoven gem.
€ 354.069[ € 336.366 – € 371.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.120[ € 2.014 – € 2.226 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-Centrum
€ 380.129[ € 175.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolhofstraat 10C adviseren wij in een bod van € 370.426, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 354.069 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.155+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.426+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.947+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolhofstraat 10C zal in bij een vraagprijs van € 354.069 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolhofstraat 10C in Brunssum bedragen € 1.906 per maand bij een woningwaarde van € 362.155. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.771
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.906
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolhofstraat 10C

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte536 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.155
Verwachte verkoopprijs€ 370.426
Verwachte vraagprijs€ 354.069
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtAchter de Put→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Put besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (17%)
C (35%)
D (11%)
E (8%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Achter de Put

Achter de Put biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenstraat 32, 6444BW Brunssum
Berkenstraat 32
1956 · 162 m²
€ 252.652
Straatbeeld van Kerkstraat 146, 6441BJ Brunssum
Kerkstraat 146
1962 · 154 m²
€ 174.940
Straatbeeld van Kerkstraat 100, 6441BH Brunssum
Kerkstraat 100
1962 · 190 m²
€ 216.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.155 zit Koolhofstraat 10C in het middensegment van Achter de Put — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koolhofstraat 10C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolhofstraat 10C in Brunssum.

Wat is Koolhofstraat 10C in Brunssum waard?
Koolhofstraat 10C in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.155 (bandbreedte € 318.696 – € 405.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Put.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolhofstraat 10C in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Koolhofstraat 10C in Brunssum is in oktober 2026 € 354.069 (bandbreedte € 336.366 – € 371.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolhofstraat 10C in Brunssum?
Voor Koolhofstraat 10C adviseren wij een bod van € 370.426 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolhofstraat 10C in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Koolhofstraat 10C in Brunssum bedragen € 1.906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.155 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.771 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolhofstraat 10C in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolhofstraat 10C in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 27.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolhofstraat 10C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Put is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Koolhofstraat 10C ligt rond € 362.155. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolhofstraat 10C?
Huishoudens in de buurt van Koolhofstraat 10C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Put heeft 14% van de woningen zonnepanelen.