Huiswaardemeter

Woningwaarde Grefkenstraat 31

6443EJ Brunssum

106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 1.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.255
+8,3%
[ € 185.024 – € 235.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.062[ € 194.809 – € 215.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 215.580[ € 204.744 – € 226.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Grefkenstraat 31 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.255 (€ 1.984 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.391Sinds september +0,7%
+€ 16.09912 maanden +8,3%
+€ 8.57712 mnd vs. NL +4,4%
Grefkenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.255 voor Grefkenstraat 31 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grefkenstraat 31 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 215.580. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 210.255.

Verwachte verkoopprijs Grefkenstraat 31
€ 215.580[ € 204.744 – € 226.296 ]
Verkoper houdt over€ 211.959−€ 3.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 222.042+€ 6.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 215.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grefkenstraat 31 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.935 per m².

Verwachte vraagprijs Grefkenstraat 31
Onder gem. in Brunssum-CentrumBoven gem.
€ 205.062[ € 194.809 – € 215.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.935[ € 1.838 – € 2.031 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-Centrum
€ 380.129[ € 175.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grefkenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 215.580, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 205.062 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.255+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 215.580+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 226.359+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grefkenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 205.062 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grefkenstraat 31 in Brunssum bedragen € 1.131 per maand bij een woningwaarde van € 210.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 410.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.028
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 370.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grefkenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.255
Verwachte verkoopprijs€ 215.580
Verwachte vraagprijs€ 205.062
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtHaansberg→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haansberg besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 2% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (2%)
B (7%)
C (21%)
D (18%)
E (16%)
F (16%)
G (20%)

Wonen in Haansberg

Haansberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,4 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisbergstraat 71, 6444BD Brunssum
Kruisbergstraat 71
1915 · 115 m²
€ 255.517
Straatbeeld van Tollisstraat 25, 6443EG Brunssum
Tollisstraat 25
1915 · 140 m²
€ 257.529
Straatbeeld van Julianastraat 15, 6441BR Brunssum
Julianastraat 15
1930 · 196 m²
€ 320.282
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.255 is Grefkenstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Haansberg. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Grefkenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grefkenstraat 31 in Brunssum.

Wat is Grefkenstraat 31 in Brunssum waard?
Grefkenstraat 31 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.255 (bandbreedte € 185.024 – € 235.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haansberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grefkenstraat 31 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Grefkenstraat 31 in Brunssum is in oktober 2026 € 205.062 (bandbreedte € 194.809 – € 215.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Grefkenstraat 31 in Brunssum?
Voor Grefkenstraat 31 adviseren wij een bod van € 215.580 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grefkenstraat 31 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Grefkenstraat 31 in Brunssum bedragen € 1.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.028 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grefkenstraat 31 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grefkenstraat 31 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 16.099) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grefkenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haansberg is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Grefkenstraat 31 ligt rond € 210.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grefkenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Grefkenstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haansberg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.