Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoekstraat 11

6443XS Brunssum

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 1.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.254
+8,3%
[ € 198.224 – € 252.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 219.677[ € 208.693 – € 230.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 230.973[ € 219.336 – € 242.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekstraat 11 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.254 (€ 1.802 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.490Sinds september +0,7%
+€ 17.24712 maanden +8,3%
+€ 9.18912 mnd vs. NL +4,4%
Koekoekstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.254 voor Koekoekstraat 11 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekstraat 11 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 230.973. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 225.254.

Verwachte verkoopprijs Koekoekstraat 11
€ 230.973[ € 219.336 – € 242.425 ]
Verkoper houdt over€ 227.182−€ 3.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 237.742+€ 6.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 230.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 227.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoekstraat 11 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 219.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.757 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoekstraat 11
Onder gem. in buurt De EggenBoven gem.
€ 219.677[ € 208.693 – € 230.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.757[ € 1.670 – € 1.845 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eggen
€ 275.600[ € 239.000 – € 325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekstraat 11 adviseren wij in een bod van € 230.973, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 219.677 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.254+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 230.973+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 242.522+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 219.677 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekstraat 11 in Brunssum bedragen € 1.212 per maand bij een woningwaarde van € 225.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.102
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 396.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.254
Verwachte verkoopprijs€ 230.973
Verwachte vraagprijs€ 219.677
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtDe Eggen→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eggen besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (7%)
C (15%)
D (14%)
E (16%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in De Eggen

De Eggen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 52, 6442XZ Brunssum
Molenstraat 52
1940 · 140 m²
€ 282.591
Straatbeeld van Boschstraat 2, 6442PB Brunssum
Boschstraat 2
1935 · 145 m²
€ 447.051
Straatbeeld van Boschstraat 7, 6442PB Brunssum
Boschstraat 7
1930 · 241 m²
€ 446.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koekoekstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 225.254 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Eggen willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koekoekstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekstraat 11 in Brunssum.

Wat is Koekoekstraat 11 in Brunssum waard?
Koekoekstraat 11 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.254 (bandbreedte € 198.224 – € 252.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eggen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 11 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 11 in Brunssum is in oktober 2026 € 219.677 (bandbreedte € 208.693 – € 230.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekstraat 11 in Brunssum?
Voor Koekoekstraat 11 adviseren wij een bod van € 230.973 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekstraat 11 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekstraat 11 in Brunssum bedragen € 1.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.102 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekstraat 11 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekstraat 11 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 17.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eggen is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekstraat 11 ligt rond € 225.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Koekoekstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eggen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.