Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoekstraat 3

6443XS Brunssum

148 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 1.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.239
+8,3%
[ € 213.170 – € 271.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.264[ € 224.451 – € 248.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.365[ € 235.898 – € 260.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekstraat 3 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.239 (€ 1.637 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.603Sinds september +0,7%
+€ 18.54812 maanden +8,3%
+€ 9.88212 mnd vs. NL +4,4%
Koekoekstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.239 voor Koekoekstraat 3 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekstraat 3 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.365. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 242.239.

Verwachte verkoopprijs Koekoekstraat 3
€ 248.365[ € 235.898 – € 260.729 ]
Verkoper houdt over€ 244.383−€ 3.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.482+€ 7.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoekstraat 3 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.596 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoekstraat 3
Onder gem. in buurt De EggenBoven gem.
€ 236.264[ € 224.451 – € 248.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.596[ € 1.517 – € 1.676 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eggen
€ 275.600[ € 239.000 – € 325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekstraat 3 adviseren wij in een bod van € 248.365, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 236.264 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.239+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.365+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.783+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 236.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekstraat 3 in Brunssum bedragen € 1.302 per maand bij een woningwaarde van € 242.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.185
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.239
Verwachte verkoopprijs€ 248.365
Verwachte vraagprijs€ 236.264
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtDe Eggen→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eggen besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (7%)
C (15%)
D (14%)
E (16%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in De Eggen

De Eggen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 52, 6442XZ Brunssum
Molenstraat 52
1940 · 140 m²
€ 282.591
Straatbeeld van Boschstraat 2, 6442PB Brunssum
Boschstraat 2
1935 · 145 m²
€ 447.051
Straatbeeld van Boschstraat 7, 6442PB Brunssum
Boschstraat 7
1930 · 241 m²
€ 446.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koekoekstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 242.239 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Eggen willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koekoekstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekstraat 3 in Brunssum.

Wat is Koekoekstraat 3 in Brunssum waard?
Koekoekstraat 3 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.239 (bandbreedte € 213.170 – € 271.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eggen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 3 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 3 in Brunssum is in oktober 2026 € 236.264 (bandbreedte € 224.451 – € 248.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekstraat 3 in Brunssum?
Voor Koekoekstraat 3 adviseren wij een bod van € 248.365 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekstraat 3 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekstraat 3 in Brunssum bedragen € 1.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.185 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekstraat 3 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekstraat 3 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 18.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eggen is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekstraat 3 ligt rond € 242.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Koekoekstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eggen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.