Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdbroekerweg 38

6443XX Brunssum

190 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 1.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.004
+8,3%
[ € 315.044 – € 400.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.882[ € 347.463 – € 384.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdbroekerweg 38 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.004 (€ 1.884 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.369Sinds september +0,7%
+€ 27.41212 maanden +8,3%
+€ 14.60412 mnd vs. NL +4,4%
Hoofdbroekerweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.004 voor Hoofdbroekerweg 38 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdbroekerweg 38 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.882. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 358.004.

Verwachte verkoopprijs Hoofdbroekerweg 38
€ 365.882[ € 347.463 – € 384.038 ]
Verkoper houdt over€ 360.607−€ 5.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.350+€ 9.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdbroekerweg 38 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.842 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdbroekerweg 38
Onder gem. in buurt De EggenBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.842[ € 1.750 – € 1.934 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eggen
€ 275.600[ € 239.000 – € 325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdbroekerweg 38 adviseren wij in een bod van € 365.882, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.004+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.882+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.176+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdbroekerweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdbroekerweg 38 in Brunssum bedragen € 1.890 per maand bij een woningwaarde van € 358.004. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.751
OZB€ 39
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdbroekerweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte626 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.004
Verwachte verkoopprijs€ 365.882
Verwachte vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtDe Eggen→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eggen besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (7%)
C (15%)
D (14%)
E (16%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in De Eggen

De Eggen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 52, 6442XZ Brunssum
Molenstraat 52
1940 · 140 m²
€ 282.591
Straatbeeld van Boschstraat 2, 6442PB Brunssum
Boschstraat 2
1935 · 145 m²
€ 447.051
Straatbeeld van Boschstraat 7, 6442PB Brunssum
Boschstraat 7
1930 · 241 m²
€ 446.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdbroekerweg 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 358.004 duidelijk in het hogere segment van De Eggen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hoofdbroekerweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdbroekerweg 38 in Brunssum.

Wat is Hoofdbroekerweg 38 in Brunssum waard?
Hoofdbroekerweg 38 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.004 (bandbreedte € 315.044 – € 400.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eggen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdbroekerweg 38 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Hoofdbroekerweg 38 in Brunssum is in oktober 2026 € 350.000 (bandbreedte € 332.500 – € 367.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdbroekerweg 38 in Brunssum?
Voor Hoofdbroekerweg 38 adviseren wij een bod van € 365.882 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdbroekerweg 38 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdbroekerweg 38 in Brunssum bedragen € 1.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.004 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.751 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdbroekerweg 38 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdbroekerweg 38 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 27.412) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdbroekerweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eggen is € 200.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdbroekerweg 38 ligt rond € 358.004. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdbroekerweg 38?
Huishoudens in de buurt van Hoofdbroekerweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eggen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.