Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr Poelsstraat 13

6444AJ Brunssum

Te koop
322 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 1.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.270
+7,3%
[ € 448.158 – € 570.382 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.256[ € 493.012 – € 544.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr Poelsstraat 13 in Brunssum heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 509.270 (€ 1.582 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.369Sinds mei +0,7%
+€ 34.80212 maanden +7,3%
+€ 14.68212 mnd vs. NL +3,1%
Dr Poelsstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.270 voor Dr Poelsstraat 13 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr Poelsstraat 13 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.256. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 509.270.

Verwachte verkoopprijs Dr Poelsstraat 13
€ 519.256[ € 493.012 – € 544.908 ]
Verkoper houdt over€ 512.294−€ 6.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.791+€ 12.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.294

Wat is de vraagprijs?

Dr Poelsstraat 13 in Brunssum staat in te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.550 per m².

Vraagprijs Dr Poelsstraat 13
Onder gem. in Brunssum-CentrumBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.550[ € 1.472 – € 1.627 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-Centrum
€ 394.724[ € 179.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr Poelsstraat 13 adviseren wij in een bod van € 519.256, dat 4,1% boven de vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.270+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.256+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.219+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr Poelsstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr Poelsstraat 13 in Brunssum bedragen € 2.586 per maand bij een woningwaarde van € 509.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 255.000€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.490
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr Poelsstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte322 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.270
Verwachte verkoopprijs€ 519.256
Vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtOp de Vaard→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Vaard besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (14%)
C (20%)
D (32%)
E (8%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Op de Vaard

Op de Vaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

21,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpstraat 12, 6444AL Brunssum
Dorpstraat 12
1926 · 247 m²
€ 357.136
Straatbeeld van Schinkelstraat 9, 6444AC Brunssum
Schinkelstraat 9
1949 · 107 m²
€ 307.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr Poelsstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 509.270 duidelijk in het hogere segment van Op de Vaard. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dr Poelsstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr Poelsstraat 13 in Brunssum.

Wat is Dr Poelsstraat 13 in Brunssum waard?
Dr Poelsstraat 13 in Brunssum heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.270 (bandbreedte € 448.158 – € 570.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op de Vaard.
Wat is de vraagprijs van Dr Poelsstraat 13 in Brunssum?
Dr Poelsstraat 13 in Brunssum staat in juni 2026 te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr Poelsstraat 13 in Brunssum?
Voor Dr Poelsstraat 13 adviseren wij een bod van € 519.256 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr Poelsstraat 13 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Dr Poelsstraat 13 in Brunssum bedragen € 2.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.490 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr Poelsstraat 13 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr Poelsstraat 13 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 34.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr Poelsstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Vaard is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Dr Poelsstraat 13 ligt rond € 509.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr Poelsstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Dr Poelsstraat 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Vaard heeft 15% van de woningen zonnepanelen.