Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 10

6444BA Brunssum

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.674
+8,3%
[ € 324.433 – € 412.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.407[ € 342.387 – € 378.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.130[ € 358.137 – € 395.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 10 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.674 (€ 2.304 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.439Sinds september +0,7%
+€ 28.22912 maanden +8,3%
+€ 15.04012 mnd vs. NL +4,4%
Bachstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.674 voor Bachstraat 10 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 10 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.130. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 368.674.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 10
€ 377.130[ € 358.137 – € 395.835 ]
Verkoper houdt over€ 371.732−€ 5.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.823+€ 9.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 10 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.253 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 10
Onder gem. in Brunssum-CentrumBoven gem.
€ 360.407[ € 342.387 – € 378.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.253[ € 2.140 – € 2.365 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-Centrum
€ 380.129[ € 175.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 10 adviseren wij in een bod van € 377.130, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 360.407 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.674+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.130+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.987+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 360.407 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 10 in Brunssum bedragen € 1.936 per maand bij een woningwaarde van € 368.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.803
OZB€ 40
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.674
Verwachte verkoopprijs€ 377.130
Verwachte vraagprijs€ 360.407
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtAchter de Put→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Put besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (17%)
C (35%)
D (11%)
E (8%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Achter de Put

Achter de Put biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 146, 6441BJ Brunssum
Kerkstraat 146
1962 · 154 m²
€ 174.940
Straatbeeld van Kerkstraat 100, 6441BH Brunssum
Kerkstraat 100
1962 · 190 m²
€ 216.156
Straatbeeld van Berkenstraat 32, 6444BW Brunssum
Berkenstraat 32
1956 · 162 m²
€ 252.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.674 zit Bachstraat 10 in het middensegment van Achter de Put — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 10 in Brunssum.

Wat is Bachstraat 10 in Brunssum waard?
Bachstraat 10 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.674 (bandbreedte € 324.433 – € 412.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Put.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 10 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 10 in Brunssum is in oktober 2026 € 360.407 (bandbreedte € 342.387 – € 378.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 10 in Brunssum?
Voor Bachstraat 10 adviseren wij een bod van € 377.130 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 10 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 10 in Brunssum bedragen € 1.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.803 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 10 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 10 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 28.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Put is € 301.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 10 ligt rond € 368.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter de Put heeft 14% van de woningen zonnepanelen.