Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 12

6445EH Brunssum

201 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.930
+8,3%
[ € 370.418 – € 471.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.444[ € 391.822 – € 433.066 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.591[ € 407.887 – € 450.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 12 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.930 (€ 2.094 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.785Sinds september +0,7%
+€ 32.23012 maanden +8,3%
+€ 17.17112 mnd vs. NL +4,4%
Frans Halsstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.930 voor Frans Halsstraat 12 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 12 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.591. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 420.930.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 12
€ 429.591[ € 407.887 – € 450.822 ]
Verkoper houdt over€ 423.615−€ 5.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.333+€ 10.742 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 12 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.052 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 12
Onder gem. in buurt De StruikenBoven gem.
€ 412.444[ € 391.822 – € 433.066 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.052[ € 1.949 – € 2.155 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Struiken
€ 253.000[ € 215.000 – € 345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 12 adviseren wij in een bod van € 429.591, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 412.444 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.930+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.591+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.071+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 412.444 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 12 in Brunssum bedragen € 2.207 per maand bij een woningwaarde van € 420.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.058
OZB€ 46
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte426 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.930
Verwachte verkoopprijs€ 429.591
Verwachte vraagprijs€ 412.444
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtDe Struiken→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Struiken besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (24%)
B (9%)
C (19%)
D (16%)
E (13%)
F (11%)
G (8%)

Wonen in De Struiken

De Struiken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtstraat 39, 6445CV Brunssum
Rembrandtstraat 39
1963 · 160 m²
€ 341.770
Straatbeeld van Venweg 27, 6445XS Brunssum
Venweg 27
1976 · 154 m²
€ 259.913
Straatbeeld van Pelgrimsweg 53, 6445XN Brunssum
Pelgrimsweg 53
1951 · 155 m²
€ 354.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Halsstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 420.930 duidelijk in het hogere segment van De Struiken. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 12 in Brunssum.

Wat is Frans Halsstraat 12 in Brunssum waard?
Frans Halsstraat 12 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.930 (bandbreedte € 370.418 – € 471.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Struiken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 12 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 12 in Brunssum is in oktober 2026 € 412.444 (bandbreedte € 391.822 – € 433.066). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 12 in Brunssum?
Voor Frans Halsstraat 12 adviseren wij een bod van € 429.591 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 12 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 12 in Brunssum bedragen € 2.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.058 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 12 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 12 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 32.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Struiken is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 12 ligt rond € 420.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Struiken heeft 19% van de woningen zonnepanelen.