Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolweg 8

6446TK Brunssum

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1918Bouwjaar
€ 2.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.770
+8,3%
[ € 219.798 – € 279.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.595[ € 231.415 – € 255.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.102[ € 243.217 – € 268.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolweg 8 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.770 (€ 2.014 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.653Sinds september +0,7%
+€ 19.12512 maanden +8,3%
+€ 10.19012 mnd vs. NL +4,4%
Koolweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.770 voor Koolweg 8 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolweg 8 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.102. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 249.770.

Verwachte verkoopprijs Koolweg 8
€ 256.102[ € 243.217 – € 268.820 ]
Verkoper houdt over€ 252.035−€ 4.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.374+€ 7.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolweg 8 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.964 per m².

Verwachte vraagprijs Koolweg 8
Onder gem. in Brunssum-WestBoven gem.
€ 243.595[ € 231.415 – € 255.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.964[ € 1.866 – € 2.063 ]
Gem. vraagprijs in Brunssum-West
€ 418.053[ € 200.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolweg 8 adviseren wij in een bod van € 256.102, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 243.595 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.770+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.102+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.907+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 243.595 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolweg 8 in Brunssum bedragen € 1.333 per maand bij een woningwaarde van € 249.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.221
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 439.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1918
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.770
Verwachte verkoopprijs€ 256.102
Verwachte vraagprijs€ 243.595
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtTreebeek-Zuid→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Treebeek-Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (11%)
C (28%)
D (18%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Treebeek-Zuid

Treebeek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. A. Kuyperstraat 83, 6446TN Brunssum
Dr. A. Kuyperstraat 83
1918 · 117 m²
€ 231.993
Straatbeeld van Treebeekstraat 56, 6446XW Brunssum
Treebeekstraat 56
1915 · 139 m²
€ 322.458
Straatbeeld van Jupiterstraat 4, 6446RW Brunssum
Jupiterstraat 4
1927 · 167 m²
€ 385.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolweg 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 249.770 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Treebeek-Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolweg 8 in Brunssum.

Wat is Koolweg 8 in Brunssum waard?
Koolweg 8 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.770 (bandbreedte € 219.798 – € 279.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Treebeek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolweg 8 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Koolweg 8 in Brunssum is in oktober 2026 € 243.595 (bandbreedte € 231.415 – € 255.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolweg 8 in Brunssum?
Voor Koolweg 8 adviseren wij een bod van € 256.102 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolweg 8 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Koolweg 8 in Brunssum bedragen € 1.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.221 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolweg 8 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolweg 8 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 19.125) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Treebeek-Zuid is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Koolweg 8 ligt rond € 249.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolweg 8?
Huishoudens in de buurt van Koolweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Treebeek-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.