Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 9

6446TV Brunssum

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 2.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.438
+8,3%
[ € 237.105 – € 301.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.309[ € 250.144 – € 276.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.709[ € 261.901 – € 289.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 9 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.438 (€ 2.138 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.783Sinds september +0,7%
+€ 20.63112 maanden +8,3%
+€ 10.99212 mnd vs. NL +4,4%
Spoorstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.438 voor Spoorstraat 9 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 9 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.709. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 269.438.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 9
€ 275.709[ € 261.901 – € 289.468 ]
Verkoper houdt over€ 271.426−€ 4.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.373+€ 7.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 9 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.090 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 9
Onder gem. in buurt Treebeek-ZuidBoven gem.
€ 263.309[ € 250.144 – € 276.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.090[ € 1.985 – € 2.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt Treebeek-Zuid
€ 385.400[ € 200.000 – € 598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 9 adviseren wij in een bod van € 275.709, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 263.309 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.438+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.709+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.494+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 263.309 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 9 in Brunssum bedragen € 1.433 per maand bij een woningwaarde van € 269.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.318
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.438
Verwachte verkoopprijs€ 275.709
Verwachte vraagprijs€ 263.309
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtTreebeek-Zuid→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Treebeek-Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (11%)
C (28%)
D (18%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Treebeek-Zuid

Treebeek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. A. Kuyperstraat 83, 6446TN Brunssum
Dr. A. Kuyperstraat 83
1918 · 117 m²
€ 231.993
Straatbeeld van Treebeekstraat 56, 6446XW Brunssum
Treebeekstraat 56
1915 · 139 m²
€ 322.458
Straatbeeld van Jupiterstraat 4, 6446RW Brunssum
Jupiterstraat 4
1927 · 167 m²
€ 385.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.438 zit Spoorstraat 9 in het middensegment van Treebeek-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 9 in Brunssum.

Wat is Spoorstraat 9 in Brunssum waard?
Spoorstraat 9 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.438 (bandbreedte € 237.105 – € 301.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Treebeek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 9 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 9 in Brunssum is in oktober 2026 € 263.309 (bandbreedte € 250.144 – € 276.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 9 in Brunssum?
Voor Spoorstraat 9 adviseren wij een bod van € 275.709 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 9 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 9 in Brunssum bedragen € 1.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.318 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 9 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 9 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 20.631) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Treebeek-Zuid is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 9 ligt rond € 269.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Treebeek-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.