Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 36

6446TX Brunssum

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 2.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.371
+8,3%
[ € 245.846 – € 312.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.120[ € 259.464 – € 286.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.765[ € 271.399 – € 299.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 36 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.371 (€ 2.429 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.848Sinds september +0,7%
+€ 21.39112 maanden +8,3%
+€ 11.39712 mnd vs. NL +4,4%
Spoorstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.371 voor Spoorstraat 36 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 36 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.765. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 279.371.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 36
€ 285.765[ € 271.399 – € 299.968 ]
Verkoper houdt over€ 281.372−€ 4.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.630+€ 7.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 36 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.375 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 36
Onder gem. in buurt Treebeek-ZuidBoven gem.
€ 273.120[ € 259.464 – € 286.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.375[ € 2.256 – € 2.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Treebeek-Zuid
€ 385.400[ € 200.000 – € 598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 36 adviseren wij in een bod van € 285.765, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 273.120 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.371+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.765+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.053+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 273.120 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 36 in Brunssum bedragen € 1.479 per maand bij een woningwaarde van € 279.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.366
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.371
Verwachte verkoopprijs€ 285.765
Verwachte vraagprijs€ 273.120
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtTreebeek-Zuid→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Treebeek-Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (11%)
C (28%)
D (18%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Treebeek-Zuid

Treebeek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. A. Kuyperstraat 83, 6446TN Brunssum
Dr. A. Kuyperstraat 83
1918 · 117 m²
€ 231.993
Straatbeeld van Treebeekstraat 56, 6446XW Brunssum
Treebeekstraat 56
1915 · 139 m²
€ 322.458
Straatbeeld van Jupiterstraat 4, 6446RW Brunssum
Jupiterstraat 4
1927 · 167 m²
€ 385.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.371 zit Spoorstraat 36 in het middensegment van Treebeek-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 36 in Brunssum.

Wat is Spoorstraat 36 in Brunssum waard?
Spoorstraat 36 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.371 (bandbreedte € 245.846 – € 312.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Treebeek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 36 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 36 in Brunssum is in oktober 2026 € 273.120 (bandbreedte € 259.464 – € 286.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 36 in Brunssum?
Voor Spoorstraat 36 adviseren wij een bod van € 285.765 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 36 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 36 in Brunssum bedragen € 1.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.366 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 36 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 36 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 21.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Treebeek-Zuid is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 36 ligt rond € 279.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Treebeek-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.