Huiswaardemeter

Woningwaarde Engerplein 4

6446XG Brunssum

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 1.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.929
+8,3%
[ € 208.498 – € 265.360 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.052[ € 219.499 – € 242.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.956[ € 230.693 – € 254.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Engerplein 4 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.929 (€ 1.911 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.568Sinds september +0,7%
+€ 18.14112 maanden +8,3%
+€ 9.66512 mnd vs. NL +4,4%
Engerplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.929 voor Engerplein 4 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engerplein 4 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.956. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 236.929.

Verwachte verkoopprijs Engerplein 4
€ 242.956[ € 230.693 – € 254.978 ]
Verkoper houdt over€ 239.033−€ 3.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.965+€ 7.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Engerplein 4 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.863 per m².

Verwachte vraagprijs Engerplein 4
Onder gem. in buurt Treebeek-ZuidBoven gem.
€ 231.052[ € 219.499 – € 242.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.863[ € 1.770 – € 1.956 ]
Gem. vraagprijs in buurt Treebeek-Zuid
€ 385.400[ € 200.000 – € 598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engerplein 4 adviseren wij in een bod van € 242.956, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 231.052 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.929+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.956+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.104+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engerplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 231.052 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engerplein 4 in Brunssum bedragen € 1.270 per maand bij een woningwaarde van € 236.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.159
OZB€ 26
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 417.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engerplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.929
Verwachte verkoopprijs€ 242.956
Verwachte vraagprijs€ 231.052
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtTreebeek-Zuid→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Treebeek-Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (11%)
C (28%)
D (18%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Treebeek-Zuid

Treebeek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. A. Kuyperstraat 83, 6446TN Brunssum
Dr. A. Kuyperstraat 83
1918 · 117 m²
€ 231.993
Straatbeeld van Treebeekstraat 56, 6446XW Brunssum
Treebeekstraat 56
1915 · 139 m²
€ 322.458
Straatbeeld van Jupiterstraat 4, 6446RW Brunssum
Jupiterstraat 4
1927 · 167 m²
€ 385.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Engerplein 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 236.929 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Treebeek-Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Engerplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engerplein 4 in Brunssum.

Wat is Engerplein 4 in Brunssum waard?
Engerplein 4 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.929 (bandbreedte € 208.498 – € 265.360). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Treebeek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Engerplein 4 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Engerplein 4 in Brunssum is in oktober 2026 € 231.052 (bandbreedte € 219.499 – € 242.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Engerplein 4 in Brunssum?
Voor Engerplein 4 adviseren wij een bod van € 242.956 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engerplein 4 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Engerplein 4 in Brunssum bedragen € 1.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.159 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engerplein 4 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engerplein 4 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 18.141) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engerplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Treebeek-Zuid is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Engerplein 4 ligt rond € 236.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engerplein 4?
Huishoudens in de buurt van Engerplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Treebeek-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.