Huiswaardemeter

Woningwaarde Engerstraat 35

6446XH Brunssum

105 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 2.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 223.751
+8,3%
[ € 196.901 – € 250.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 218.060[ € 207.157 – € 228.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.591[ € 217.929 – € 240.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Engerstraat 35 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 223.751 (€ 2.131 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.480Sinds september +0,7%
+€ 17.13212 maanden +8,3%
+€ 9.12712 mnd vs. NL +4,4%
Engerstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 223.751 voor Engerstraat 35 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engerstraat 35 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.591. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 223.751.

Verwachte verkoopprijs Engerstraat 35
€ 229.591[ € 217.929 – € 240.869 ]
Verkoper houdt over€ 225.815−€ 3.776 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.333+€ 6.742 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.526
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Engerstraat 35 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 218.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.077 per m².

Verwachte vraagprijs Engerstraat 35
Onder gem. in buurt Treebeek-ZuidBoven gem.
€ 218.060[ € 207.157 – € 228.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.077[ € 1.973 – € 2.181 ]
Gem. vraagprijs in buurt Treebeek-Zuid
€ 385.400[ € 200.000 – € 598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engerstraat 35 adviseren wij in een bod van € 229.591, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 218.060 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 223.751+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.591+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 241.071+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engerstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 218.060 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engerstraat 35 in Brunssum bedragen € 1.199 per maand bij een woningwaarde van € 223.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.094
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 393.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engerstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 223.751
Verwachte verkoopprijs€ 229.591
Verwachte vraagprijs€ 218.060
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtTreebeek-Zuid→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Treebeek-Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (11%)
C (28%)
D (18%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Treebeek-Zuid

Treebeek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. A. Kuyperstraat 83, 6446TN Brunssum
Dr. A. Kuyperstraat 83
1918 · 117 m²
€ 231.993
Straatbeeld van Treebeekstraat 56, 6446XW Brunssum
Treebeekstraat 56
1915 · 139 m²
€ 322.458
Straatbeeld van Jupiterstraat 4, 6446RW Brunssum
Jupiterstraat 4
1927 · 167 m²
€ 385.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Engerstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 223.751 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Treebeek-Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Engerstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engerstraat 35 in Brunssum.

Wat is Engerstraat 35 in Brunssum waard?
Engerstraat 35 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 223.751 (bandbreedte € 196.901 – € 250.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Treebeek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Engerstraat 35 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Engerstraat 35 in Brunssum is in oktober 2026 € 218.060 (bandbreedte € 207.157 – € 228.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Engerstraat 35 in Brunssum?
Voor Engerstraat 35 adviseren wij een bod van € 229.591 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engerstraat 35 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Engerstraat 35 in Brunssum bedragen € 1.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 223.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.094 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engerstraat 35 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engerstraat 35 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 17.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engerstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Treebeek-Zuid is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Engerstraat 35 ligt rond € 223.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engerstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Engerstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Treebeek-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.