Huiswaardemeter

Woningwaarde Engerstraat 12

6446XJ Brunssum

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 2.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 207.497
+8,3%
[ € 182.597 – € 232.397 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.266[ € 192.153 – € 212.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 212.863[ € 202.145 – € 223.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Engerstraat 12 in Brunssum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 207.497 (€ 2.034 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.373Sinds september +0,7%
+€ 15.88812 maanden +8,3%
+€ 8.46512 mnd vs. NL +4,4%
Engerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 207.497 voor Engerstraat 12 in Brunssum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engerstraat 12 in Brunssum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 212.863. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 207.497.

Verwachte verkoopprijs Engerstraat 12
€ 212.863[ € 202.145 – € 223.423 ]
Verkoper houdt over€ 209.272−€ 3.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.270+€ 6.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 212.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Engerstraat 12 in Brunssum heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.983 per m².

Verwachte vraagprijs Engerstraat 12
Onder gem. in buurt Treebeek-ZuidBoven gem.
€ 202.266[ € 192.153 – € 212.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.983[ € 1.884 – € 2.082 ]
Gem. vraagprijs in buurt Treebeek-Zuid
€ 385.400[ € 200.000 – € 598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 212.863, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 202.266 ligt. In de gemeente Brunssum wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 207.497+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 212.863+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.506+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 202.266 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engerstraat 12 in Brunssum bedragen € 1.117 per maand bij een woningwaarde van € 207.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.015
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 365.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 207.497
Verwachte verkoopprijs€ 212.863
Verwachte vraagprijs€ 202.266
Verwacht overbod+4,0% (Brunssum)

Locatie

BuurtTreebeek-Zuid→
PlaatsBrunssum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Treebeek-Zuid besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (11%)
C (28%)
D (18%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Treebeek-Zuid

Treebeek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. A. Kuyperstraat 83, 6446TN Brunssum
Dr. A. Kuyperstraat 83
1918 · 117 m²
€ 231.993
Straatbeeld van Treebeekstraat 56, 6446XW Brunssum
Treebeekstraat 56
1915 · 139 m²
€ 322.458
Straatbeeld van Jupiterstraat 4, 6446RW Brunssum
Jupiterstraat 4
1927 · 167 m²
€ 385.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 207.497 is Engerstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Treebeek-Zuid. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Engerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engerstraat 12 in Brunssum.

Wat is Engerstraat 12 in Brunssum waard?
Engerstraat 12 in Brunssum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 207.497 (bandbreedte € 182.597 – € 232.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Treebeek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Engerstraat 12 in Brunssum?
De verwachte vraagprijs van Engerstraat 12 in Brunssum is in oktober 2026 € 202.266 (bandbreedte € 192.153 – € 212.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Engerstraat 12 in Brunssum?
Voor Engerstraat 12 adviseren wij een bod van € 212.863 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Brunssum in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engerstraat 12 in Brunssum?
De geschatte bruto maandlasten van Engerstraat 12 in Brunssum bedragen € 1.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 207.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.015 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engerstraat 12 in Brunssum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engerstraat 12 in Brunssum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 15.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Treebeek-Zuid is € 215.000. De geschatte marktwaarde van Engerstraat 12 ligt rond € 207.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Engerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Treebeek-Zuid heeft 9% van de woningen zonnepanelen.