Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 10

6122CJ Buchten

217 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.620
+7,5%
[ € 538.226 – € 685.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.923[ € 572.777 – € 633.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.443[ € 589.388 – € 651.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 10 in Buchten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.620 (€ 2.819 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.677Sinds september +0,6%
+€ 42.69712 maanden +7,5%
+€ 20.65612 mnd vs. NL +3,6%
Spoorstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.620 voor Spoorstraat 10 in Buchten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 10 in Buchten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.443. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 611.620.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 10
€ 620.443[ € 589.388 – € 651.428 ]
Verkoper houdt over€ 612.368−€ 8.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.002+€ 14.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 10 in Buchten heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.778 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 10
Onder gem. in buurt BuchtenBoven gem.
€ 602.923[ € 572.777 – € 633.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.778[ € 2.640 – € 2.917 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buchten
€ 410.000[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 10 adviseren wij in een bod van € 620.443, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 602.923 ligt. In de gemeente Sittard-Geleen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.620+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.443+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.465+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 602.923 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 10 in Buchten bedragen € 3.171 per maand bij een woningwaarde van € 611.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.991
OZB€ 76
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte654 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.620
Verwachte verkoopprijs€ 620.443
Verwachte vraagprijs€ 602.923
Verwacht overbod+4,0% (Sittard-Geleen)

Locatie

BuurtBuchten
PlaatsBuchten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buchten besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (30%)
D (13%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Buchten

Buchten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bornerveldstraat 55, 6121HJ Born
Bornerveldstraat 55
2005 · 235 m²
€ 676.135
Straatbeeld van Jacobusstraat 1, 6121JM Born
Jacobusstraat 1
2013 · 220 m²
€ 586.285
Straatbeeld van Heer Ottostraat 56, 6121NA Born
Heer Ottostraat 56
1994 · 178 m²
€ 400.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 611.620 duidelijk in het hogere segment van Buchten. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 10 in Buchten.

Wat is Spoorstraat 10 in Buchten waard?
Spoorstraat 10 in Buchten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.620 (bandbreedte € 538.226 – € 685.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buchten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 10 in Buchten?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 10 in Buchten is in oktober 2026 € 602.923 (bandbreedte € 572.777 – € 633.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 10 in Buchten?
Voor Spoorstraat 10 adviseren wij een bod van € 620.443 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Sittard-Geleen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 10 in Buchten?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 10 in Buchten bedragen € 3.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.991 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 10 in Buchten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 10 in Buchten is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 42.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buchten is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 10 ligt rond € 611.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buchten heeft 24% van de woningen zonnepanelen.