Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 2

9524PA Buinerveen

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.754
+18,0%
[ € 349.144 – € 444.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.233[ € 371.671 – € 410.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.353[ € 383.936 – € 424.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 2 in Buinerveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.754 (€ 2.755 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.427Sinds september +1,4%
+€ 60.44412 maanden +18,0%
+€ 47.41512 mnd vs. NL +14,1%
Hoofdstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.754 voor Hoofdstraat 2 in Buinerveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 2 in Buinerveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.353. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 396.754.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 2
€ 402.353[ € 383.936 – € 424.351 ]
Verkoper houdt over€ 396.677−€ 5.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.550+€ 10.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 2 in Buinerveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.717 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 2
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 391.233[ € 371.671 – € 410.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.717[ € 2.581 – € 2.853 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 2 adviseren wij in een bod van € 402.353, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 391.233 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.754+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.353+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.471+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 391.233 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 2 in Buinerveen bedragen € 2.065 per maand bij een woningwaarde van € 396.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 47
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte595 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.754
Verwachte verkoopprijs€ 402.353
Verwachte vraagprijs€ 391.233
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtBuinerveen→
PlaatsBuinerveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buinerveen besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
G
Deze woning
A (39%)
B (7%)
C (14%)
D (14%)
E (8%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Buinerveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buinerveen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,4 km en een huisarts op 6,3 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,9 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,3 km
Supermarkt6,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderstraat 1, 9524PB Buinerveen
Noorderstraat 1
1905 · 207 m²
€ 404.142
Straatbeeld van Noorderstraat 9, 9524PB Buinerveen
Noorderstraat 9
1914 · 81 m²
€ 305.315
Straatbeeld van Noorderstraat 10B, 9524PD Buinerveen
Noorderstraat 10B
1995 · 195 m²
€ 473.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.754 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buinerveen willen wonen. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 2 in Buinerveen.

Wat is Hoofdstraat 2 in Buinerveen waard?
Hoofdstraat 2 in Buinerveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.754 (bandbreedte € 349.144 – € 444.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buinerveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 2 in Buinerveen?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 2 in Buinerveen is in oktober 2026 € 391.233 (bandbreedte € 371.671 – € 410.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 2 in Buinerveen?
Voor Hoofdstraat 2 adviseren wij een bod van € 402.353 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 2 in Buinerveen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 2 in Buinerveen bedragen € 2.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 2 in Buinerveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 2 in Buinerveen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 60.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buinerveen is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 2 ligt rond € 396.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).