Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidonder 44

9524PM Buinerveen

150 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.389
+18,0%
[ € 425.382 – € 541.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.656[ € 452.823 – € 500.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.217[ € 465.502 – € 514.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidonder 44 in Buinerveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.389 (€ 3.223 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.612Sinds september +1,4%
+€ 73.64212 maanden +18,0%
+€ 57.76812 mnd vs. NL +14,1%
Zuidonder 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.389 voor Zuidonder 44 in Buinerveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidonder 44 in Buinerveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.217. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 483.389.

Verwachte verkoopprijs Zuidonder 44
€ 490.217[ € 465.502 – € 514.503 ]
Verkoper houdt over€ 483.575−€ 6.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.171+€ 11.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidonder 44 in Buinerveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.178 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidonder 44
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 476.656[ € 452.823 – € 500.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.178[ € 3.019 – € 3.337 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidonder 44 adviseren wij in een bod van € 490.217, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 476.656 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.389+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.217+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.728+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidonder 44 zal in bij een vraagprijs van € 476.656 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidonder 44 in Buinerveen bedragen € 2.501 per maand bij een woningwaarde van € 483.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.364
OZB€ 57
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidonder 44

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte680 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.389
Verwachte verkoopprijs€ 490.217
Verwachte vraagprijs€ 476.656
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtBuinerveen Buitengebied→
PlaatsBuinerveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buinerveen Buitengebied besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
E
F
Deze woning
A (63%)
D (13%)
E (13%)
F (13%)

Wonen in Buinerveen Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buinerveen Buitengebied op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,8 km en een huisarts op 5,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,6 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,6 km
Supermarkt5,8 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidonder 30, 9524PM Buinerveen
Zuidonder 30
2023 · 181 m²
€ 668.850
Straatbeeld van Zuidonder 38, 9524PM Buinerveen
Zuidonder 38
2024 · 112 m²
€ 274.755
Straatbeeld van Zuidonder 46, 9524PM Buinerveen
Zuidonder 46
2024 · 159 m²
€ 482.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidonder 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.389 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buinerveen Buitengebied willen wonen. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuidonder 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidonder 44 in Buinerveen.

Wat is Zuidonder 44 in Buinerveen waard?
Zuidonder 44 in Buinerveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.389 (bandbreedte € 425.382 – € 541.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buinerveen Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidonder 44 in Buinerveen?
De verwachte vraagprijs van Zuidonder 44 in Buinerveen is in oktober 2026 € 476.656 (bandbreedte € 452.823 – € 500.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidonder 44 in Buinerveen?
Voor Zuidonder 44 adviseren wij een bod van € 490.217 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidonder 44 in Buinerveen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidonder 44 in Buinerveen bedragen € 2.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.364 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidonder 44 in Buinerveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidonder 44 in Buinerveen is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 73.642) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidonder 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buinerveen Buitengebied is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Zuidonder 44 ligt rond € 483.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.