Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostmaat 25

3751AB Bunschoten-Spakenburg

161 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 800.995
+5,9%
[ € 704.876 – € 897.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.782[ € 736.993 – € 814.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 827.027[ € 784.898 – € 867.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostmaat 25 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 800.995 (€ 4.975 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.841Sinds september +0,5%
+€ 44.89812 maanden +5,9%
+€ 15.60612 mnd vs. NL +2,1%
Oostmaat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 800.995 voor Oostmaat 25 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostmaat 25 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 827.027. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 800.995.

Verwachte verkoopprijs Oostmaat 25
€ 827.027[ € 784.898 – € 867.518 ]
Verkoper houdt over€ 816.680−€ 10.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 845.718+€ 18.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 827.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 816.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostmaat 25 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.819 per m².

Verwachte vraagprijs Oostmaat 25
Onder gem. in buurt SpakenburgBoven gem.
€ 775.782[ € 736.993 – € 814.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.819[ € 4.578 – € 5.059 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spakenburg
€ 620.031[ € 290.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostmaat 25 adviseren wij in een bod van € 827.027, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 775.782 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 800.995+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 827.027+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 868.378+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostmaat 25 zal in bij een vraagprijs van € 775.782 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostmaat 25 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 4.054 per maand bij een woningwaarde van € 800.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.001.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.917
OZB€ 53
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.410.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostmaat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 800.995
Verwachte verkoopprijs€ 827.027
Verwachte vraagprijs€ 775.782
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtSpakenburg→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spakenburg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Spakenburg

Spakenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerbrandysingel 16, 3752BB Bunschoten-Spakenburg
Gerbrandysingel 16
1959 · 154 m²
€ 920.224
Straatbeeld van Lindenstraat 19, 3752CM Bunschoten-Spakenburg
Lindenstraat 19
1999 · 123 m²
€ 517.629
Straatbeeld van Voor Anker 39, 3752BT Bunschoten-Spakenburg
Voor Anker 39
1994 · 116 m²
€ 652.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostmaat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 800.995 duidelijk in het hogere segment van Spakenburg. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oostmaat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostmaat 25 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Oostmaat 25 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Oostmaat 25 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 800.995 (bandbreedte € 704.876 – € 897.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spakenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostmaat 25 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Oostmaat 25 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 775.782 (bandbreedte € 736.993 – € 814.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostmaat 25 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Oostmaat 25 adviseren wij een bod van € 827.027 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostmaat 25 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Oostmaat 25 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 4.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 800.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.917 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostmaat 25 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostmaat 25 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 44.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostmaat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spakenburg is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Oostmaat 25 ligt rond € 800.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostmaat 25?
Huishoudens in de buurt van Oostmaat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spakenburg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.