Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Haven 1

3751AK Bunschoten-Spakenburg

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.127
+5,9%
[ € 383.792 – € 488.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.837[ € 398.845 – € 440.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.049[ € 429.955 – € 475.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Haven 1 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.127 (€ 5.894 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.091Sinds september +0,5%
+€ 24.44612 maanden +5,9%
+€ 8.49712 mnd vs. NL +2,1%
Oude Haven 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.127 voor Oude Haven 1 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Haven 1 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.049. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 436.127.

Verwachte verkoopprijs Oude Haven 1
€ 453.049[ € 429.955 – € 475.214 ]
Verkoper houdt over€ 446.815−€ 6.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.260+€ 11.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Haven 1 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.673 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Haven 1
Onder gem. in buurt SpakenburgBoven gem.
€ 419.837[ € 398.845 – € 440.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.673[ € 5.390 – € 5.957 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spakenburg
€ 620.031[ € 290.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Haven 1 adviseren wij in een bod van € 453.049, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 419.837 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.127+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.049+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.701+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Haven 1 zal in bij een vraagprijs van € 419.837 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Haven 1 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.226 per maand bij een woningwaarde van € 436.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.133
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Haven 1

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.127
Verwachte verkoopprijs€ 453.049
Verwachte vraagprijs€ 419.837
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtSpakenburg→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spakenburg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Spakenburg

Spakenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenstraat 6, 3752CR Bunschoten-Spakenburg
Wilgenstraat 6
1999 · 110 m²
€ 518.035
Straatbeeld van Voor Anker 39, 3752BT Bunschoten-Spakenburg
Voor Anker 39
1994 · 116 m²
€ 652.198
Straatbeeld van Lindenstraat 19, 3752CM Bunschoten-Spakenburg
Lindenstraat 19
1999 · 123 m²
€ 517.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Haven 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.127 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spakenburg willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Haven 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Haven 1 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Oude Haven 1 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Oude Haven 1 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.127 (bandbreedte € 383.792 – € 488.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spakenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Haven 1 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Oude Haven 1 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 419.837 (bandbreedte € 398.845 – € 440.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Haven 1 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Oude Haven 1 adviseren wij een bod van € 453.049 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Haven 1 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Haven 1 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.133 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Haven 1 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Haven 1 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Haven 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spakenburg is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Oude Haven 1 ligt rond € 436.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Haven 1?
Huishoudens in de buurt van Oude Haven 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spakenburg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.