Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Haven 19a

3751AK Bunschoten-Spakenburg

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.920
+5,9%
[ € 358.970 – € 456.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.452[ € 372.829 – € 412.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.997[ € 402.282 – € 444.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Haven 19a in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.920 (€ 4.799 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.956Sinds september +0,5%
+€ 22.86512 maanden +5,9%
+€ 7.94812 mnd vs. NL +2,1%
Oude Haven 19a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.920 voor Oude Haven 19a in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Haven 19a in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.997. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 407.920.

Verwachte verkoopprijs Oude Haven 19a
€ 423.997[ € 402.282 – € 444.629 ]
Verkoper houdt over€ 418.083−€ 5.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.627+€ 10.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Haven 19a in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.617 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Haven 19a
Onder gem. in buurt SpakenburgBoven gem.
€ 392.452[ € 372.829 – € 412.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.617[ € 4.386 – € 4.848 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spakenburg
€ 620.031[ € 290.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Haven 19a adviseren wij in een bod van € 423.997, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 392.452 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.920+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.997+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.197+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Haven 19a zal in bij een vraagprijs van € 392.452 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Haven 19a in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.088 per maand bij een woningwaarde van € 407.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.995
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Haven 19a

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.920
Verwachte verkoopprijs€ 423.997
Verwachte vraagprijs€ 392.452
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtSpakenburg→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spakenburg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Spakenburg

Spakenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluisweg 30, 3751BP Bunschoten-Spakenburg
Sluisweg 30
1982 · 79 m²
€ 436.038
Straatbeeld van Gerbrandysingel 16, 3752BB Bunschoten-Spakenburg
Gerbrandysingel 16
1959 · 154 m²
€ 920.224
Straatbeeld van Enkhuizer Zand 4, 3752TK Bunschoten-Spakenburg
Enkhuizer Zand 4
1967 · 100 m²
€ 405.352
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.920 is Oude Haven 19a een van de meer betaalbare woningen in Spakenburg. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Haven 19a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Haven 19a in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Oude Haven 19a in Bunschoten-Spakenburg waard?
Oude Haven 19a in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.920 (bandbreedte € 358.970 – € 456.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spakenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Haven 19a in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Oude Haven 19a in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 392.452 (bandbreedte € 372.829 – € 412.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Haven 19a in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Oude Haven 19a adviseren wij een bod van € 423.997 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Haven 19a in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Haven 19a in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.995 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Haven 19a in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Haven 19a in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 22.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Haven 19a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spakenburg is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Oude Haven 19a ligt rond € 407.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Haven 19a?
Huishoudens in de buurt van Oude Haven 19a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spakenburg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.