Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostsingel 82

3751AV Bunschoten-Spakenburg

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.399
+5,9%
[ € 471.151 – € 599.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.116[ € 489.360 – € 540.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.480[ € 528.019 – € 583.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostsingel 82 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.399 (€ 4.616 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.568Sinds september +0,5%
+€ 30.01112 maanden +5,9%
+€ 10.43212 mnd vs. NL +2,1%
Oostsingel 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.399 voor Oostsingel 82 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostsingel 82 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.480. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 535.399.

Verwachte verkoopprijs Oostsingel 82
€ 556.480[ € 528.019 – € 583.601 ]
Verkoper houdt over€ 549.109−€ 7.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.760+€ 13.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.109

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostsingel 82 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.441 per m².

Verwachte vraagprijs Oostsingel 82
Onder gem. in buurt SpakenburgBoven gem.
€ 515.116[ € 489.360 – € 540.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.441[ € 4.219 – € 4.663 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spakenburg
€ 617.788[ € 290.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostsingel 82 adviseren wij in een bod van € 556.480, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 515.116 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.399+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.480+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.304+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostsingel 82 zal in bij een vraagprijs van € 515.116 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostsingel 82 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.727 per maand bij een woningwaarde van € 535.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.618
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostsingel 82

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.399
Verwachte verkoopprijs€ 556.480
Verwachte vraagprijs€ 515.116
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtSpakenburg→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spakenburg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Spakenburg

Spakenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voor Anker 39, 3752BT Bunschoten-Spakenburg
Voor Anker 39
1994 · 116 m²
€ 652.198
Straatbeeld van Wilgenstraat 6, 3752CR Bunschoten-Spakenburg
Wilgenstraat 6
1999 · 110 m²
€ 518.035
Straatbeeld van Lindenstraat 19, 3752CM Bunschoten-Spakenburg
Lindenstraat 19
1999 · 123 m²
€ 517.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.399 zit Oostsingel 82 in het middensegment van Spakenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oostsingel 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostsingel 82 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Oostsingel 82 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Oostsingel 82 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.399 (bandbreedte € 471.151 – € 599.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spakenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostsingel 82 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Oostsingel 82 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 515.116 (bandbreedte € 489.360 – € 540.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostsingel 82 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Oostsingel 82 adviseren wij een bod van € 556.480 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostsingel 82 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Oostsingel 82 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.618 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostsingel 82 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostsingel 82 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 30.011) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostsingel 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spakenburg is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Oostsingel 82 ligt rond € 535.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostsingel 82?
Huishoudens in de buurt van Oostsingel 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spakenburg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.