Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Schans 90

3751BD Bunschoten-Spakenburg

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.628
+5,9%
[ € 319.993 – € 407.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.118[ € 360.098 – € 398.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Schans 90 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.628 (€ 4.914 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.744Sinds september +0,5%
+€ 20.38212 maanden +5,9%
+€ 7.08412 mnd vs. NL +2,1%
Nieuwe Schans 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.628 voor Nieuwe Schans 90 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Schans 90 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.118. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 363.628.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Schans 90
€ 378.118[ € 360.098 – € 398.003 ]
Verkoper houdt over€ 372.709−€ 5.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.830+€ 9.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Schans 90 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.730 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Schans 90
Onder gem. in buurt SpakenburgBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.730[ € 4.493 – € 4.966 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spakenburg
€ 620.031[ € 290.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Schans 90 adviseren wij in een bod van € 378.118, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.628+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.118+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.024+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Schans 90 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Schans 90 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 1.866 per maand bij een woningwaarde van € 363.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.778
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Schans 90

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.628
Verwachte verkoopprijs€ 378.118
Verwachte vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtSpakenburg→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spakenburg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Spakenburg

Spakenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Schans 64, 3751BD Bunschoten-Spakenburg
Nieuwe Schans 64
1920 · 74 m²
€ 446.688
Straatbeeld van Nieuwe Schans 39, 3751BA Bunschoten-Spakenburg
Nieuwe Schans 39
1920 · 78 m²
€ 413.218
Straatbeeld van Hoekstraat 19, 3751AL Bunschoten-Spakenburg
Hoekstraat 19
1920 · 56 m²
€ 363.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.628 is Nieuwe Schans 90 een van de meer betaalbare woningen in Spakenburg. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Schans 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Schans 90 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Nieuwe Schans 90 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Nieuwe Schans 90 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.628 (bandbreedte € 319.993 – € 407.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spakenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Schans 90 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Schans 90 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 350.000 (bandbreedte € 332.500 – € 367.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Schans 90 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Nieuwe Schans 90 adviseren wij een bod van € 378.118 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Schans 90 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Schans 90 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 1.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.778 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Schans 90 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Schans 90 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 20.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Schans 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spakenburg is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Schans 90 ligt rond € 363.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Schans 90?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Schans 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spakenburg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.