Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Emmastraat 8

3751CH Bunschoten-Spakenburg

195 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 844.827
+5,9%
[ € 743.448 – € 946.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 818.770[ € 777.832 – € 859.709 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 871.714[ € 827.613 – € 914.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Emmastraat 8 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 844.827 (€ 4.332 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.051Sinds september +0,5%
+€ 47.35512 maanden +5,9%
+€ 16.46012 mnd vs. NL +2,1%
Koningin Emmastraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 844.827 voor Koningin Emmastraat 8 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Emmastraat 8 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 871.714. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 844.827.

Verwachte verkoopprijs Koningin Emmastraat 8
€ 871.714[ € 827.613 – € 914.730 ]
Verkoper houdt over€ 860.875−€ 10.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 891.298+€ 19.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 871.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 860.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Emmastraat 8 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 818.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.199 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Emmastraat 8
Onder gem. in buurt SpakenburgBoven gem.
€ 818.770[ € 777.832 – € 859.709 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.199[ € 3.989 – € 4.409 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spakenburg
€ 620.031[ € 290.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Emmastraat 8 adviseren wij in een bod van € 871.714, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 818.770 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 844.827+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 871.714+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 915.300+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Emmastraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 818.770 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Emmastraat 8 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 4.279 per maand bij een woningwaarde van € 844.827. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.045.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.131
OZB€ 56
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.487.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Emmastraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte506 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 844.827
Verwachte verkoopprijs€ 871.714
Verwachte vraagprijs€ 818.770
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtSpakenburg→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spakenburg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Spakenburg

Spakenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerbrandysingel 16, 3752BB Bunschoten-Spakenburg
Gerbrandysingel 16
1959 · 154 m²
€ 920.224
Straatbeeld van Rembrandt van Rijnstraat 45, 3751VJ Bunschoten-Spakenburg
Rembrandt van Rijnstraat 45
1966 · 123 m²
€ 493.005
Straatbeeld van Eemdijk 29b, 3754NC Eemdijk
Eemdijk 29b
1961 · 140 m²
€ 885.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningin Emmastraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 844.827 duidelijk in het hogere segment van Spakenburg. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koningin Emmastraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Emmastraat 8 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Koningin Emmastraat 8 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Koningin Emmastraat 8 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 844.827 (bandbreedte € 743.448 – € 946.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spakenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Emmastraat 8 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Koningin Emmastraat 8 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 818.770 (bandbreedte € 777.832 – € 859.709). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Emmastraat 8 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Koningin Emmastraat 8 adviseren wij een bod van € 871.714 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Emmastraat 8 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Emmastraat 8 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 4.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 844.827 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.131 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Emmastraat 8 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Emmastraat 8 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 47.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Emmastraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spakenburg is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Emmastraat 8 ligt rond € 844.827. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Emmastraat 8?
Huishoudens in de buurt van Koningin Emmastraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spakenburg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.