Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolkweg 23

3751DA Bunschoten-Spakenburg

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.928
+5,9%
[ € 366.897 – € 466.959 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.969[ € 380.921 – € 421.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.522[ € 411.395 – € 454.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolkweg 23 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.928 (€ 4.088 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.999Sinds september +0,5%
+€ 23.37012 maanden +5,9%
+€ 8.12312 mnd vs. NL +2,1%
Kolkweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.928 voor Kolkweg 23 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolkweg 23 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.522. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 416.928.

Verwachte verkoopprijs Kolkweg 23
€ 433.522[ € 411.395 – € 454.698 ]
Verkoper houdt over€ 427.503−€ 6.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.342+€ 10.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolkweg 23 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.931 per m².

Verwachte vraagprijs Kolkweg 23
Onder gem. in buurt BunschotenBoven gem.
€ 400.969[ € 380.921 – € 421.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.931[ € 3.735 – € 4.128 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bunschoten
€ 517.000[ € 369.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolkweg 23 adviseren wij in een bod van € 433.522, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.969 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.928+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.522+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.198+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolkweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 400.969 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolkweg 23 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 416.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.039
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolkweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.928
Verwachte verkoopprijs€ 433.522
Verwachte vraagprijs€ 400.969
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBunschoten→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bunschoten besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Bunschoten

Bunschoten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandt van Rijnstraat 45, 3751VJ Bunschoten-Spakenburg
Rembrandt van Rijnstraat 45
1966 · 123 m²
€ 493.005
Straatbeeld van Eemdijk 29b, 3754NC Eemdijk
Eemdijk 29b
1961 · 140 m²
€ 885.086
Straatbeeld van Enkhuizer Zand 4, 3752TK Bunschoten-Spakenburg
Enkhuizer Zand 4
1967 · 100 m²
€ 405.352
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolkweg 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.928 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bunschoten willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kolkweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolkweg 23 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Kolkweg 23 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Kolkweg 23 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.928 (bandbreedte € 366.897 – € 466.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bunschoten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolkweg 23 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Kolkweg 23 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 400.969 (bandbreedte € 380.921 – € 421.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolkweg 23 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Kolkweg 23 adviseren wij een bod van € 433.522 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolkweg 23 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kolkweg 23 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.039 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolkweg 23 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolkweg 23 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolkweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bunschoten is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Kolkweg 23 ligt rond € 416.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolkweg 23?
Huishoudens in de buurt van Kolkweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bunschoten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.