Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolkweg 25

3751DA Bunschoten-Spakenburg

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.062
+5,9%
[ € 381.095 – € 485.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.872[ € 396.028 – € 437.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.881[ € 426.918 – € 471.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolkweg 25 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.062 (€ 3.867 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.077Sinds september +0,5%
+€ 24.27412 maanden +5,9%
+€ 8.43712 mnd vs. NL +2,1%
Kolkweg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.062 voor Kolkweg 25 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolkweg 25 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.881. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 433.062.

Verwachte verkoopprijs Kolkweg 25
€ 449.881[ € 426.918 – € 471.858 ]
Verkoper houdt over€ 443.682−€ 6.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.029+€ 11.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolkweg 25 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.722 per m².

Verwachte vraagprijs Kolkweg 25
Onder gem. in buurt BunschotenBoven gem.
€ 416.872[ € 396.028 – € 437.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.722[ € 3.536 – € 3.908 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bunschoten
€ 517.000[ € 369.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolkweg 25 adviseren wij in een bod van € 449.881, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 416.872 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.062+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.881+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.375+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolkweg 25 zal in bij een vraagprijs van € 416.872 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolkweg 25 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.220 per maand bij een woningwaarde van € 433.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.118
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolkweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.062
Verwachte verkoopprijs€ 449.881
Verwachte vraagprijs€ 416.872
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBunschoten→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bunschoten besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Bunschoten

Bunschoten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandt van Rijnstraat 45, 3751VJ Bunschoten-Spakenburg
Rembrandt van Rijnstraat 45
1966 · 123 m²
€ 493.005
Straatbeeld van Eemdijk 29b, 3754NC Eemdijk
Eemdijk 29b
1961 · 140 m²
€ 885.086
Straatbeeld van Gerbrandysingel 16, 3752BB Bunschoten-Spakenburg
Gerbrandysingel 16
1959 · 154 m²
€ 920.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolkweg 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.062 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bunschoten willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kolkweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolkweg 25 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Kolkweg 25 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Kolkweg 25 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.062 (bandbreedte € 381.095 – € 485.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bunschoten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolkweg 25 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Kolkweg 25 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 416.872 (bandbreedte € 396.028 – € 437.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolkweg 25 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Kolkweg 25 adviseren wij een bod van € 449.881 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolkweg 25 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kolkweg 25 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.118 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolkweg 25 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolkweg 25 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolkweg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bunschoten is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Kolkweg 25 ligt rond € 433.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolkweg 25?
Huishoudens in de buurt van Kolkweg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bunschoten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.