Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolkweg 9

3751DA Bunschoten-Spakenburg

145 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.749
+5,9%
[ € 443.299 – € 564.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.840[ € 460.598 – € 509.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.395[ € 496.525 – € 548.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolkweg 9 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.749 (€ 3.474 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.416Sinds september +0,5%
+€ 28.23712 maanden +5,9%
+€ 9.81512 mnd vs. NL +2,1%
Kolkweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.749 voor Kolkweg 9 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolkweg 9 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.395. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 503.749.

Verwachte verkoopprijs Kolkweg 9
€ 523.395[ € 496.525 – € 548.790 ]
Verkoper houdt over€ 516.388−€ 7.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.013+€ 12.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolkweg 9 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.344 per m².

Verwachte vraagprijs Kolkweg 9
Onder gem. in buurt BunschotenBoven gem.
€ 484.840[ € 460.598 – € 509.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.344[ € 3.177 – € 3.511 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bunschoten
€ 517.000[ € 369.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolkweg 9 adviseren wij in een bod van € 523.395, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 484.840 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.749+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.395+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.565+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolkweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 484.840 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolkweg 9 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.577 per maand bij een woningwaarde van € 503.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.463
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 886.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolkweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.749
Verwachte verkoopprijs€ 523.395
Verwachte vraagprijs€ 484.840
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBunschoten→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bunschoten besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Bunschoten

Bunschoten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandt van Rijnstraat 45, 3751VJ Bunschoten-Spakenburg
Rembrandt van Rijnstraat 45
1966 · 123 m²
€ 493.005
Straatbeeld van Gerbrandysingel 16, 3752BB Bunschoten-Spakenburg
Gerbrandysingel 16
1959 · 154 m²
€ 920.224
Straatbeeld van Eemdijk 29b, 3754NC Eemdijk
Eemdijk 29b
1961 · 140 m²
€ 885.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.749 zit Kolkweg 9 in het middensegment van Bunschoten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kolkweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolkweg 9 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Kolkweg 9 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Kolkweg 9 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.749 (bandbreedte € 443.299 – € 564.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bunschoten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolkweg 9 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Kolkweg 9 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 484.840 (bandbreedte € 460.598 – € 509.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolkweg 9 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Kolkweg 9 adviseren wij een bod van € 523.395 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolkweg 9 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kolkweg 9 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.463 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolkweg 9 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolkweg 9 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 28.237) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolkweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bunschoten is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Kolkweg 9 ligt rond € 503.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolkweg 9?
Huishoudens in de buurt van Kolkweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bunschoten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.