Huiswaardemeter

Woningwaarde Wetering Schans 1

3751DS Bunschoten-Spakenburg

255 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.023.348
+5,9%
[ € 900.546 – € 1.146.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 991.604[ € 942.024 – € 1.041.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.056.108[ € 1.002.314 – € 1.107.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Wetering Schans 1 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.023.348 (€ 4.013 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.908Sinds september +0,5%
+€ 57.36212 maanden +5,9%
+€ 19.93912 mnd vs. NL +2,1%
Wetering Schans 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.023.348 voor Wetering Schans 1 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wetering Schans 1 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.056.108. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.023.348.

Verwachte verkoopprijs Wetering Schans 1
€ 1.056.108[ € 1.002.314 – € 1.107.820 ]
Verkoper houdt over€ 1.043.241−€ 12.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.079.380+€ 23.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.056.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.043.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wetering Schans 1 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 991.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.889 per m².

Verwachte vraagprijs Wetering Schans 1
Onder gem. in buurt SpakenburgBoven gem.
€ 991.604[ € 942.024 – € 1.041.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.889[ € 3.694 – € 4.083 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spakenburg
€ 620.031[ € 290.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wetering Schans 1 adviseren wij in een bod van € 1.056.108, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 991.604 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.023.348+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.056.108+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.108.913+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wetering Schans 1 zal in bij een vraagprijs van € 991.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wetering Schans 1 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 5.179 per maand bij een woningwaarde van € 1.023.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.223.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.004
OZB€ 68
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.801.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wetering Schans 1

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.023.348
Verwachte verkoopprijs€ 1.056.108
Verwachte vraagprijs€ 991.604
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtSpakenburg→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spakenburg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Spakenburg

Spakenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Kanon 13, 3751HK Bunschoten-Spakenburg
Het Kanon 13
2022 · 153 m²
€ 781.605
Straatbeeld van Zuiderzeeboulevard 61, 3751HC Bunschoten-Spakenburg
Zuiderzeeboulevard 61
2019 · 142 m²
€ 1.181.647
Straatbeeld van Achterste Kamp 46, 3751JJ Bunschoten-Spakenburg
Achterste Kamp 46
2015 · 240 m²
€ 1.336.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wetering Schans 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.023.348 duidelijk in het hogere segment van Spakenburg. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wetering Schans 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wetering Schans 1 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Wetering Schans 1 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Wetering Schans 1 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.023.348 (bandbreedte € 900.546 – € 1.146.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spakenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wetering Schans 1 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Wetering Schans 1 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 991.604 (bandbreedte € 942.024 – € 1.041.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Wetering Schans 1 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Wetering Schans 1 adviseren wij een bod van € 1.056.108 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wetering Schans 1 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Wetering Schans 1 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 5.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.023.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.004 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wetering Schans 1 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wetering Schans 1 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 57.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wetering Schans 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spakenburg is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Wetering Schans 1 ligt rond € 1.023.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wetering Schans 1?
Huishoudens in de buurt van Wetering Schans 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spakenburg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.