Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 37

3751EG Bunschoten-Spakenburg

143 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.263
+5,9%
[ € 438.471 – € 558.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.520[ € 455.544 – € 503.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.739[ € 491.076 – € 542.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 37 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.263 (€ 3.484 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.389Sinds september +0,5%
+€ 27.92912 maanden +5,9%
+€ 9.70812 mnd vs. NL +2,1%
Oosterstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.263 voor Oosterstraat 37 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 37 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.739. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 498.263.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 37
€ 517.739[ € 491.076 – € 542.769 ]
Verkoper houdt over€ 510.794−€ 6.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.244+€ 12.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 37 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.353 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 37
Onder gem. in buurt BunschotenBoven gem.
€ 479.520[ € 455.544 – € 503.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.353[ € 3.186 – € 3.521 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bunschoten
€ 517.000[ € 369.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 37 adviseren wij in een bod van € 517.739, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 479.520 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.263+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.739+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.626+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 479.520 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 37 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.550 per maand bij een woningwaarde van € 498.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.437
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.263
Verwachte verkoopprijs€ 517.739
Verwachte vraagprijs€ 479.520
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBunschoten→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bunschoten besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Bunschoten

Bunschoten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandt van Rijnstraat 45, 3751VJ Bunschoten-Spakenburg
Rembrandt van Rijnstraat 45
1966 · 123 m²
€ 493.005
Straatbeeld van Eemdijk 29b, 3754NC Eemdijk
Eemdijk 29b
1961 · 140 m²
€ 885.086
Straatbeeld van Gerbrandysingel 16, 3752BB Bunschoten-Spakenburg
Gerbrandysingel 16
1959 · 154 m²
€ 920.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.263 zit Oosterstraat 37 in het middensegment van Bunschoten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 37 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Oosterstraat 37 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Oosterstraat 37 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.263 (bandbreedte € 438.471 – € 558.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bunschoten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 37 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 37 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 479.520 (bandbreedte € 455.544 – € 503.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 37 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Oosterstraat 37 adviseren wij een bod van € 517.739 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 37 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 37 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.437 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 37 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 37 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bunschoten is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 37 ligt rond € 498.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bunschoten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.