Huiswaardemeter

Woningwaarde Poststraat 3

3751EJ Bunschoten-Spakenburg

162 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.696
+5,9%
[ € 516.292 – € 657.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.708[ € 536.473 – € 592.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.540[ € 578.318 – € 639.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Poststraat 3 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.696 (€ 3.622 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.814Sinds september +0,5%
+€ 32.88612 maanden +5,9%
+€ 11.43112 mnd vs. NL +2,1%
Poststraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.696 voor Poststraat 3 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poststraat 3 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.540. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 586.696.

Verwachte verkoopprijs Poststraat 3
€ 609.540[ € 578.318 – € 639.193 ]
Verkoper houdt over€ 601.585−€ 7.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.881+€ 14.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poststraat 3 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.486 per m².

Verwachte vraagprijs Poststraat 3
Onder gem. in buurt BunschotenBoven gem.
€ 564.708[ € 536.473 – € 592.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.486[ € 3.312 – € 3.660 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bunschoten
€ 517.000[ € 369.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poststraat 3 adviseren wij in een bod van € 609.540, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 564.708 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.696+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.540+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.017+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poststraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 564.708 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poststraat 3 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.993 per maand bij een woningwaarde van € 586.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.869
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.032.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poststraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.696
Verwachte verkoopprijs€ 609.540
Verwachte vraagprijs€ 564.708
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBunschoten→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bunschoten besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Bunschoten

Bunschoten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandt van Rijnstraat 45, 3751VJ Bunschoten-Spakenburg
Rembrandt van Rijnstraat 45
1966 · 123 m²
€ 493.005
Straatbeeld van Gerbrandysingel 16, 3752BB Bunschoten-Spakenburg
Gerbrandysingel 16
1959 · 154 m²
€ 920.224
Straatbeeld van Eemdijk 29b, 3754NC Eemdijk
Eemdijk 29b
1961 · 140 m²
€ 885.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 586.696 ligt Poststraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bunschoten. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Poststraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poststraat 3 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Poststraat 3 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Poststraat 3 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.696 (bandbreedte € 516.292 – € 657.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bunschoten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poststraat 3 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Poststraat 3 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 564.708 (bandbreedte € 536.473 – € 592.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Poststraat 3 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Poststraat 3 adviseren wij een bod van € 609.540 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poststraat 3 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Poststraat 3 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.869 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poststraat 3 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poststraat 3 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.886) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poststraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bunschoten is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Poststraat 3 ligt rond € 586.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poststraat 3?
Huishoudens in de buurt van Poststraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bunschoten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.