Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Roer 6

3751RB Bunschoten-Spakenburg

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.058
+5,9%
[ € 502.531 – € 639.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.411[ € 521.940 – € 576.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.558[ € 563.173 – € 622.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Roer 6 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.058 (€ 3.859 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.739Sinds september +0,5%
+€ 32.01012 maanden +5,9%
+€ 11.12712 mnd vs. NL +2,1%
Het Roer 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.058 voor Het Roer 6 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Roer 6 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.558. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 571.058.

Verwachte verkoopprijs Het Roer 6
€ 593.558[ € 563.173 – € 622.456 ]
Verkoper houdt over€ 585.779−€ 7.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.579+€ 14.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Roer 6 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.712 per m².

Verwachte vraagprijs Het Roer 6
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 549.411[ € 521.940 – € 576.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.712[ € 3.527 – € 3.898 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Roer 6 adviseren wij in een bod van € 593.558, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 549.411 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.058+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.558+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.236+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Roer 6 zal in bij een vraagprijs van € 549.411 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Roer 6 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.912 per maand bij een woningwaarde van € 571.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.793
OZB€ 38
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Roer 6

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.058
Verwachte verkoopprijs€ 593.558
Verwachte vraagprijs€ 549.411
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtKoenraadswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koenraadswetering besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (30%)
C (2%)
D (0%)

Wonen in Koenraadswetering

Koenraadswetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Ruum 44, 3751ZX Bunschoten-Spakenburg
't Ruum 44
2006 · 155 m²
€ 558.718
Straatbeeld van Kubboot 22, 3751ZJ Bunschoten-Spakenburg
Kubboot 22
1996 · 132 m²
€ 579.605
Straatbeeld van Tjalk 18, 3751ZP Bunschoten-Spakenburg
Tjalk 18
1997 · 92 m²
€ 439.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 571.058 ligt Het Roer 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koenraadswetering. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Roer 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Roer 6 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Het Roer 6 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Het Roer 6 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.058 (bandbreedte € 502.531 – € 639.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koenraadswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Roer 6 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Het Roer 6 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 549.411 (bandbreedte € 521.940 – € 576.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Roer 6 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Het Roer 6 adviseren wij een bod van € 593.558 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Roer 6 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Het Roer 6 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.793 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Roer 6 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Roer 6 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Roer 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koenraadswetering is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Het Roer 6 ligt rond € 571.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Roer 6?
Huishoudens in de buurt van Het Roer 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koenraadswetering heeft 11% van de woningen zonnepanelen.