Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kleine Pol 6

3751VV Bunschoten-Spakenburg

156 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.861
+5,9%
[ € 537.558 – € 684.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.775[ € 561.236 – € 620.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.630[ € 599.400 – € 662.495 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kleine Pol 6 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.861 (€ 3.916 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.929Sinds september +0,5%
+€ 34.24112 maanden +5,9%
+€ 11.90212 mnd vs. NL +2,1%
De Kleine Pol 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.861 voor De Kleine Pol 6 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kleine Pol 6 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.630. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 610.861.

Verwachte verkoopprijs De Kleine Pol 6
€ 631.630[ € 599.400 – € 662.495 ]
Verkoper houdt over€ 623.432−€ 8.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.413+€ 14.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kleine Pol 6 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.787 per m².

Verwachte vraagprijs De Kleine Pol 6
Onder gem. in buurt BunschotenBoven gem.
€ 590.775[ € 561.236 – € 620.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.787[ € 3.598 – € 3.976 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bunschoten
€ 517.000[ € 369.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kleine Pol 6 adviseren wij in een bod van € 631.630, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 590.775 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.861+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.630+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.212+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kleine Pol 6 zal in bij een vraagprijs van € 590.775 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kleine Pol 6 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 3.110 per maand bij een woningwaarde van € 610.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.987
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kleine Pol 6

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.861
Verwachte verkoopprijs€ 631.630
Verwachte vraagprijs€ 590.775
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBunschoten→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bunschoten besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Bunschoten

Bunschoten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkstraat 38, 3751EX Bunschoten-Spakenburg
Bilderdijkstraat 38
2007 · 189 m²
€ 758.495
Straatbeeld van Veenestraat 3, 3751GE Bunschoten-Spakenburg
Veenestraat 3
1989 · 127 m²
€ 534.010
Straatbeeld van Eemlandia 35, 3752XR Bunschoten-Spakenburg
Eemlandia 35
1998 · 241 m²
€ 1.006.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 610.861 ligt De Kleine Pol 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bunschoten. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Kleine Pol 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kleine Pol 6 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is De Kleine Pol 6 in Bunschoten-Spakenburg waard?
De Kleine Pol 6 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.861 (bandbreedte € 537.558 – € 684.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bunschoten.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kleine Pol 6 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van De Kleine Pol 6 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 590.775 (bandbreedte € 561.236 – € 620.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.916.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kleine Pol 6 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor De Kleine Pol 6 adviseren wij een bod van € 631.630 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kleine Pol 6 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van De Kleine Pol 6 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 3.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.987 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kleine Pol 6 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kleine Pol 6 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 34.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kleine Pol 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bunschoten is € 465.000. De geschatte marktwaarde van De Kleine Pol 6 ligt rond € 610.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kleine Pol 6?
Huishoudens in de buurt van De Kleine Pol 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bunschoten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.