Huiswaardemeter

Woningwaarde Plecht 190

3751WG Bunschoten-Spakenburg

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.083
+5,9%
[ € 328.313 – € 417.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.148[ € 340.241 – € 376.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.641[ € 368.481 – € 407.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Plecht 190 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.083 (€ 5.111 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.789Sinds september +0,5%
+€ 20.91212 maanden +5,9%
+€ 7.26812 mnd vs. NL +2,1%
Plecht 190
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.083 voor Plecht 190 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plecht 190 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.641. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 373.083.

Verwachte verkoopprijs Plecht 190
€ 388.641[ € 368.481 – € 407.268 ]
Verkoper houdt over€ 383.116−€ 5.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.564+€ 9.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.116

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plecht 190 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.906 per m².

Verwachte vraagprijs Plecht 190
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 358.148[ € 340.241 – € 376.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.906[ € 4.661 – € 5.151 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plecht 190 adviseren wij in een bod van € 388.641, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 358.148 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.083+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.641+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.073+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plecht 190 zal in bij een vraagprijs van € 358.148 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plecht 190 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 1.912 per maand bij een woningwaarde van € 373.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.824
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plecht 190

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.083
Verwachte verkoopprijs€ 388.641
Verwachte vraagprijs€ 358.148
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtKoenraadswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koenraadswetering besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (30%)
C (2%)
D (0%)

Wonen in Koenraadswetering

Koenraadswetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjalk 18, 3751ZP Bunschoten-Spakenburg
Tjalk 18
1997 · 92 m²
€ 439.071
Straatbeeld van Kubboot 22, 3751ZJ Bunschoten-Spakenburg
Kubboot 22
1996 · 132 m²
€ 579.605
Straatbeeld van Kerkepad 48, 3754NT Eemdijk
Kerkepad 48
2003 · 137 m²
€ 564.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.083 is Plecht 190 een van de meer betaalbare woningen in Koenraadswetering. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Plecht 190

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plecht 190 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Plecht 190 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Plecht 190 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.083 (bandbreedte € 328.313 – € 417.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koenraadswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plecht 190 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Plecht 190 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 358.148 (bandbreedte € 340.241 – € 376.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Plecht 190 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Plecht 190 adviseren wij een bod van € 388.641 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plecht 190 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Plecht 190 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 1.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.824 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plecht 190 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plecht 190 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 20.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plecht 190?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koenraadswetering is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Plecht 190 ligt rond € 373.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plecht 190?
Huishoudens in de buurt van Plecht 190 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koenraadswetering heeft 11% van de woningen zonnepanelen.