Huiswaardemeter

Woningwaarde Botter 45

3751ZB Bunschoten-Spakenburg

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.849
+5,9%
[ € 284.107 – € 361.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.702[ € 294.217 – € 325.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.554[ € 319.225 – € 352.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Botter 45 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.849 (€ 4.139 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.548Sinds september +0,5%
+€ 18.09712 maanden +5,9%
+€ 6.29112 mnd vs. NL +2,1%
Botter 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.849 voor Botter 45 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Botter 45 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.554. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 322.849.

Verwachte verkoopprijs Botter 45
€ 336.554[ € 319.225 – € 352.828 ]
Verkoper houdt over€ 331.602−€ 4.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.435+€ 8.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Botter 45 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.971 per m².

Verwachte vraagprijs Botter 45
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 309.702[ € 294.217 – € 325.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.971[ € 3.772 – € 4.169 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Botter 45 adviseren wij in een bod van € 336.554, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 309.702 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.849+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.554+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.382+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Botter 45 zal in bij een vraagprijs van € 309.702 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Botter 45 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 1.665 per maand bij een woningwaarde van € 322.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.579
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Botter 45

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.849
Verwachte verkoopprijs€ 336.554
Verwachte vraagprijs€ 309.702
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtKoenraadswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koenraadswetering besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (30%)
C (2%)
D (0%)

Wonen in Koenraadswetering

Koenraadswetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjalk 18, 3751ZP Bunschoten-Spakenburg
Tjalk 18
1997 · 92 m²
€ 439.071
Straatbeeld van Kubboot 22, 3751ZJ Bunschoten-Spakenburg
Kubboot 22
1996 · 132 m²
€ 579.605
Straatbeeld van 't Ruum 44, 3751ZX Bunschoten-Spakenburg
't Ruum 44
2006 · 155 m²
€ 558.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.849 is Botter 45 een van de meer betaalbare woningen in Koenraadswetering. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Botter 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Botter 45 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Botter 45 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Botter 45 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.849 (bandbreedte € 284.107 – € 361.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koenraadswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Botter 45 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Botter 45 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 309.702 (bandbreedte € 294.217 – € 325.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Botter 45 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Botter 45 adviseren wij een bod van € 336.554 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Botter 45 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Botter 45 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 1.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.579 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Botter 45 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Botter 45 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 18.097) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Botter 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koenraadswetering is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Botter 45 ligt rond € 322.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Botter 45?
Huishoudens in de buurt van Botter 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koenraadswetering heeft 11% van de woningen zonnepanelen.