Huiswaardemeter

Woningwaarde Kubboot 13

3751ZJ Bunschoten-Spakenburg

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.415
+5,9%
[ € 419.245 – € 533.585 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.301[ € 435.386 – € 481.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.245[ € 469.781 – € 519.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Kubboot 13 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.415 (€ 4.812 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.285Sinds september +0,5%
+€ 26.70512 maanden +5,9%
+€ 9.28312 mnd vs. NL +2,1%
Kubboot 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.415 voor Kubboot 13 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kubboot 13 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.245. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 476.415.

Verwachte verkoopprijs Kubboot 13
€ 495.245[ € 469.781 – € 519.232 ]
Verkoper houdt over€ 488.547−€ 6.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.300+€ 12.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.547

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kubboot 13 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.629 per m².

Verwachte vraagprijs Kubboot 13
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 458.301[ € 435.386 – € 481.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.629[ € 4.398 – € 4.861 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kubboot 13 adviseren wij in een bod van € 495.245, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 458.301 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.415+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.245+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.007+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kubboot 13 zal in bij een vraagprijs van € 458.301 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kubboot 13 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.432 per maand bij een woningwaarde van € 476.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.330
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kubboot 13

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.415
Verwachte verkoopprijs€ 495.245
Verwachte vraagprijs€ 458.301
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtKoenraadswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koenraadswetering besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (30%)
C (2%)
D (0%)

Wonen in Koenraadswetering

Koenraadswetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjalk 18, 3751ZP Bunschoten-Spakenburg
Tjalk 18
1997 · 92 m²
€ 439.071
Straatbeeld van Kubboot 22, 3751ZJ Bunschoten-Spakenburg
Kubboot 22
1996 · 132 m²
€ 579.605
Straatbeeld van 't Ruum 44, 3751ZX Bunschoten-Spakenburg
't Ruum 44
2006 · 155 m²
€ 558.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kubboot 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.415 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koenraadswetering willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kubboot 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kubboot 13 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Kubboot 13 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Kubboot 13 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.415 (bandbreedte € 419.245 – € 533.585). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koenraadswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kubboot 13 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Kubboot 13 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 458.301 (bandbreedte € 435.386 – € 481.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Kubboot 13 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Kubboot 13 adviseren wij een bod van € 495.245 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kubboot 13 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kubboot 13 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.330 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kubboot 13 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kubboot 13 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.705) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kubboot 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koenraadswetering is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Kubboot 13 ligt rond € 476.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kubboot 13?
Huishoudens in de buurt van Kubboot 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koenraadswetering heeft 11% van de woningen zonnepanelen.