Huiswaardemeter

Woningwaarde Helmstok 4

3751ZK Bunschoten-Spakenburg

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.336
+5,9%
[ € 434.136 – € 552.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.470[ € 450.747 – € 498.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.952[ € 486.807 – € 538.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Helmstok 4 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.336 (€ 4.217 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.366Sinds september +0,5%
+€ 27.65312 maanden +5,9%
+€ 9.61212 mnd vs. NL +2,1%
Helmstok 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.336 voor Helmstok 4 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Helmstok 4 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.952. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 493.336.

Verwachte verkoopprijs Helmstok 4
€ 512.952[ € 486.807 – € 538.050 ]
Verkoper houdt over€ 506.060−€ 6.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.361+€ 12.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Helmstok 4 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.055 per m².

Verwachte vraagprijs Helmstok 4
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 474.470[ € 450.747 – € 498.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.055[ € 3.853 – € 4.258 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Helmstok 4 adviseren wij in een bod van € 512.952, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 474.470 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.336+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.952+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.600+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Helmstok 4 zal in bij een vraagprijs van € 474.470 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Helmstok 4 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.519 per maand bij een woningwaarde van € 493.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.412
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Helmstok 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.336
Verwachte verkoopprijs€ 512.952
Verwachte vraagprijs€ 474.470
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtKoenraadswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koenraadswetering besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (30%)
C (2%)
D (0%)

Wonen in Koenraadswetering

Koenraadswetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kubboot 22, 3751ZJ Bunschoten-Spakenburg
Kubboot 22
1996 · 132 m²
€ 579.605
Straatbeeld van Tjalk 18, 3751ZP Bunschoten-Spakenburg
Tjalk 18
1997 · 92 m²
€ 439.071
Straatbeeld van 't Ruum 44, 3751ZX Bunschoten-Spakenburg
't Ruum 44
2006 · 155 m²
€ 558.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Helmstok 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 493.336 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Koenraadswetering willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Helmstok 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Helmstok 4 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Helmstok 4 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Helmstok 4 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.336 (bandbreedte € 434.136 – € 552.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koenraadswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Helmstok 4 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Helmstok 4 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 474.470 (bandbreedte € 450.747 – € 498.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Helmstok 4 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Helmstok 4 adviseren wij een bod van € 512.952 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Helmstok 4 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Helmstok 4 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.412 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Helmstok 4 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Helmstok 4 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 27.653) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Helmstok 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koenraadswetering is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Helmstok 4 ligt rond € 493.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Helmstok 4?
Huishoudens in de buurt van Helmstok 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koenraadswetering heeft 11% van de woningen zonnepanelen.