Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjalk 3

3751ZP Bunschoten-Spakenburg

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 629.374
+5,9%
[ € 553.849 – € 704.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.502[ € 578.077 – € 638.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.962[ € 617.964 – € 683.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjalk 3 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 629.374 (€ 5.076 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.018Sinds september +0,5%
+€ 35.27812 maanden +5,9%
+€ 12.26212 mnd vs. NL +2,1%
Tjalk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 629.374 voor Tjalk 3 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjalk 3 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.962. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 629.374.

Verwachte verkoopprijs Tjalk 3
€ 650.962[ € 617.964 – € 683.013 ]
Verkoper houdt over€ 642.551−€ 8.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.131+€ 15.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjalk 3 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.907 per m².

Verwachte vraagprijs Tjalk 3
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 608.502[ € 578.077 – € 638.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.907[ € 4.662 – € 5.153 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjalk 3 adviseren wij in een bod van € 650.962, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 608.502 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 629.374+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.962+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.510+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjalk 3 zal in bij een vraagprijs van € 608.502 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjalk 3 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 3.196 per maand bij een woningwaarde van € 629.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.078
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.108.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjalk 3

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 629.374
Verwachte verkoopprijs€ 650.962
Verwachte vraagprijs€ 608.502
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtKoenraadswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koenraadswetering besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (30%)
C (2%)
D (0%)

Wonen in Koenraadswetering

Koenraadswetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kubboot 22, 3751ZJ Bunschoten-Spakenburg
Kubboot 22
1996 · 132 m²
€ 579.605
Straatbeeld van Tjalk 18, 3751ZP Bunschoten-Spakenburg
Tjalk 18
1997 · 92 m²
€ 439.071
Straatbeeld van 't Ruum 44, 3751ZX Bunschoten-Spakenburg
't Ruum 44
2006 · 155 m²
€ 558.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 629.374 ligt Tjalk 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koenraadswetering. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tjalk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjalk 3 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Tjalk 3 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Tjalk 3 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 629.374 (bandbreedte € 553.849 – € 704.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koenraadswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjalk 3 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Tjalk 3 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 608.502 (bandbreedte € 578.077 – € 638.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjalk 3 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Tjalk 3 adviseren wij een bod van € 650.962 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjalk 3 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Tjalk 3 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 3.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 629.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.078 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjalk 3 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjalk 3 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 35.278) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjalk 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koenraadswetering is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Tjalk 3 ligt rond € 629.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjalk 3?
Huishoudens in de buurt van Tjalk 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koenraadswetering heeft 11% van de woningen zonnepanelen.