Huiswaardemeter

Woningwaarde Kluver 3

3751ZR Bunschoten-Spakenburg

Te koop
242 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.314.774
+5,0%
[ € 1.157.001 – € 1.472.547 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.275.000[ € 1.211.250 – € 1.338.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.355.542[ € 1.288.770 – € 1.424.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Kluver 3 in Bunschoten-Spakenburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.314.774 (€ 5.433 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.305Sinds mei +0,5%
+€ 62.66512 maanden +5,0%
+€ 9.56812 mnd vs. NL +0,8%
Kluver 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.314.774 voor Kluver 3 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kluver 3 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.355.542. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.314.774.

Verwachte verkoopprijs Kluver 3
€ 1.355.542[ € 1.288.770 – € 1.424.430 ]
Verkoper houdt over€ 1.339.381−€ 16.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.384.803+€ 29.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.355.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.339.381

Wat is de vraagprijs?

Kluver 3 in Bunschoten-Spakenburg staat in te koop voor € 1.275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.269 per m².

Vraagprijs Kluver 3
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 1.275.000[ € 1.211.250 – € 1.338.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.269[ € 5.005 – € 5.532 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 689.169[ € 390.000 – € 2.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kluver 3 adviseren wij in een bod van € 1.355.542, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 1.275.000 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.314.774+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.355.542+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.423.319+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kluver 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kluver 3 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 6.500 per maand bij een woningwaarde van € 1.314.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 657.000€ 1.972.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.429
OZB€ 17
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.314.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kluver 3

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte242 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.314.774
Verwachte verkoopprijs€ 1.355.542
Vraagprijs€ 1.275.000
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtKoenraadswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koenraadswetering besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (31%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Koenraadswetering

Koenraadswetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwikstaart 37, 3752MR Bunschoten-Spakenburg
Kwikstaart 37
1993 · 172 m²
€ 713.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kluver 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.314.774 duidelijk in het hogere segment van Koenraadswetering. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kluver 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kluver 3 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Kluver 3 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Kluver 3 in Bunschoten-Spakenburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.314.774 (bandbreedte € 1.157.001 – € 1.472.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koenraadswetering.
Wat is de vraagprijs van Kluver 3 in Bunschoten-Spakenburg?
Kluver 3 in Bunschoten-Spakenburg staat in juni 2026 te koop voor € 1.275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Kluver 3 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Kluver 3 adviseren wij een bod van € 1.355.542 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kluver 3 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kluver 3 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 6.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.314.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.429 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 302 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kluver 3 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kluver 3 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 62.665) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kluver 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koenraadswetering is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Kluver 3 ligt rond € 1.314.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kluver 3?
Huishoudens in de buurt van Kluver 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koenraadswetering heeft 11% van de woningen zonnepanelen.