Huiswaardemeter

Woningwaarde Fok 10

3751ZS Bunschoten-Spakenburg

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.510
+5,9%
[ € 486.209 – € 618.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.502[ € 504.927 – € 558.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.348[ € 544.816 – € 602.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Fok 10 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.510 (€ 4.420 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.650Sinds september +0,5%
+€ 30.97012 maanden +5,9%
+€ 10.76512 mnd vs. NL +2,1%
Fok 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.510 voor Fok 10 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fok 10 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.348. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 552.510.

Verwachte verkoopprijs Fok 10
€ 574.348[ € 544.816 – € 602.165 ]
Verkoper houdt over€ 566.780−€ 7.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.985+€ 13.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fok 10 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.252 per m².

Verwachte vraagprijs Fok 10
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 531.502[ € 504.927 – € 558.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.252[ € 4.039 – € 4.465 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fok 10 adviseren wij in een bod van € 574.348, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 531.502 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.510+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.348+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.065+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fok 10 zal in bij een vraagprijs van € 531.502 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fok 10 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.815 per maand bij een woningwaarde van € 552.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.702
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 972.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fok 10

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.510
Verwachte verkoopprijs€ 574.348
Verwachte vraagprijs€ 531.502
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtKoenraadswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koenraadswetering besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (30%)
C (2%)
D (0%)

Wonen in Koenraadswetering

Koenraadswetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kubboot 22, 3751ZJ Bunschoten-Spakenburg
Kubboot 22
1996 · 132 m²
€ 579.605
Straatbeeld van Tjalk 18, 3751ZP Bunschoten-Spakenburg
Tjalk 18
1997 · 92 m²
€ 439.071
Straatbeeld van 't Ruum 44, 3751ZX Bunschoten-Spakenburg
't Ruum 44
2006 · 155 m²
€ 558.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 552.510 ligt Fok 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koenraadswetering. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fok 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fok 10 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Fok 10 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Fok 10 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.510 (bandbreedte € 486.209 – € 618.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koenraadswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fok 10 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Fok 10 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 531.502 (bandbreedte € 504.927 – € 558.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Fok 10 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Fok 10 adviseren wij een bod van € 574.348 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fok 10 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Fok 10 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.702 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fok 10 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fok 10 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 30.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fok 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koenraadswetering is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Fok 10 ligt rond € 552.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fok 10?
Huishoudens in de buurt van Fok 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koenraadswetering heeft 11% van de woningen zonnepanelen.