Huiswaardemeter

Woningwaarde Grootzeil 9

3751ZT Bunschoten-Spakenburg

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.960
+5,9%
[ € 308.845 – € 393.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.951[ € 320.103 – € 353.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.551[ € 346.672 – € 383.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Grootzeil 9 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.960 (€ 5.086 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.683Sinds september +0,5%
+€ 19.67212 maanden +5,9%
+€ 6.83812 mnd vs. NL +2,1%
Grootzeil 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.960 voor Grootzeil 9 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grootzeil 9 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.551. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 350.960.

Verwachte verkoopprijs Grootzeil 9
€ 365.551[ € 346.672 – € 383.164 ]
Verkoper houdt over€ 360.280−€ 5.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.012+€ 9.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.551
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grootzeil 9 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.883 per m².

Verwachte vraagprijs Grootzeil 9
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 336.951[ € 320.103 – € 353.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.883[ € 4.639 – € 5.128 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grootzeil 9 adviseren wij in een bod van € 365.551, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 336.951 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.960+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.551+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.829+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grootzeil 9 zal in bij een vraagprijs van € 336.951 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grootzeil 9 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 1.801 per maand bij een woningwaarde van € 350.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.716
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grootzeil 9

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.960
Verwachte verkoopprijs€ 365.551
Verwachte vraagprijs€ 336.951
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtKoenraadswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koenraadswetering besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (30%)
C (2%)
D (0%)

Wonen in Koenraadswetering

Koenraadswetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjalk 18, 3751ZP Bunschoten-Spakenburg
Tjalk 18
1997 · 92 m²
€ 439.071
Straatbeeld van Kubboot 22, 3751ZJ Bunschoten-Spakenburg
Kubboot 22
1996 · 132 m²
€ 579.605
Straatbeeld van Wilgenstraat 6, 3752CR Bunschoten-Spakenburg
Wilgenstraat 6
1999 · 110 m²
€ 518.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.960 is Grootzeil 9 een van de meer betaalbare woningen in Koenraadswetering. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grootzeil 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grootzeil 9 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Grootzeil 9 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Grootzeil 9 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.960 (bandbreedte € 308.845 – € 393.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koenraadswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grootzeil 9 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Grootzeil 9 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 336.951 (bandbreedte € 320.103 – € 353.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Grootzeil 9 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Grootzeil 9 adviseren wij een bod van € 365.551 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grootzeil 9 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Grootzeil 9 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 1.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.716 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grootzeil 9 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grootzeil 9 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 19.672) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grootzeil 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koenraadswetering is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Grootzeil 9 ligt rond € 350.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grootzeil 9?
Huishoudens in de buurt van Grootzeil 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koenraadswetering heeft 11% van de woningen zonnepanelen.