Huiswaardemeter

Woningwaarde Bras 3

3751ZV Bunschoten-Spakenburg

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.508
+5,9%
[ € 452.767 – € 576.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.892[ € 470.147 – € 519.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.902[ € 507.289 – € 560.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Bras 3 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.508 (€ 4.149 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.467Sinds september +0,5%
+€ 28.84012 maanden +5,9%
+€ 10.02512 mnd vs. NL +2,1%
Bras 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.508 voor Bras 3 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bras 3 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.902. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 514.508.

Verwachte verkoopprijs Bras 3
€ 534.902[ € 507.289 – € 560.688 ]
Verkoper houdt over€ 527.768−€ 7.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.750+€ 12.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.902
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bras 3 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.991 per m².

Verwachte vraagprijs Bras 3
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 494.892[ € 470.147 – € 519.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.991[ € 3.792 – € 4.191 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bras 3 adviseren wij in een bod van € 534.902, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 494.892 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.508+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.902+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.647+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bras 3 zal in bij een vraagprijs van € 494.892 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bras 3 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.626 per maand bij een woningwaarde van € 514.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.516
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bras 3

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.508
Verwachte verkoopprijs€ 534.902
Verwachte vraagprijs€ 494.892
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtKoenraadswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koenraadswetering besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (30%)
C (2%)
D (0%)

Wonen in Koenraadswetering

Koenraadswetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kubboot 22, 3751ZJ Bunschoten-Spakenburg
Kubboot 22
1996 · 132 m²
€ 579.605
Straatbeeld van Tjalk 18, 3751ZP Bunschoten-Spakenburg
Tjalk 18
1997 · 92 m²
€ 439.071
Straatbeeld van 't Ruum 44, 3751ZX Bunschoten-Spakenburg
't Ruum 44
2006 · 155 m²
€ 558.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 514.508 zit Bras 3 in het middensegment van Koenraadswetering — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bras 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bras 3 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Bras 3 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Bras 3 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.508 (bandbreedte € 452.767 – € 576.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koenraadswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bras 3 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Bras 3 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 494.892 (bandbreedte € 470.147 – € 519.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Bras 3 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Bras 3 adviseren wij een bod van € 534.902 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bras 3 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Bras 3 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.516 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bras 3 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bras 3 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 28.840) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bras 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koenraadswetering is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Bras 3 ligt rond € 514.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bras 3?
Huishoudens in de buurt van Bras 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koenraadswetering heeft 11% van de woningen zonnepanelen.