Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Ruum 12

3751ZX Bunschoten-Spakenburg

167 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2006Bouwjaar
€ 3.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.739
+5,9%
[ € 553.290 – € 704.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.551[ € 577.173 – € 637.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.666[ € 617.575 – € 682.584 ]

Wat is mijn huis waard?

't Ruum 12 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.739 (€ 3.765 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.015Sinds september +0,5%
+€ 35.24312 maanden +5,9%
+€ 12.25012 mnd vs. NL +2,1%
't Ruum 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.739 voor 't Ruum 12 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Ruum 12 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.666. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 628.739.

Verwachte verkoopprijs 't Ruum 12
€ 650.666[ € 617.575 – € 682.584 ]
Verkoper houdt over€ 642.259−€ 8.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.829+€ 15.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Ruum 12 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.638 per m².

Verwachte vraagprijs 't Ruum 12
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 607.551[ € 577.173 – € 637.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.638[ € 3.456 – € 3.820 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 693.199[ € 290.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Ruum 12 adviseren wij in een bod van € 650.666, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 607.551 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.739+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.666+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.199+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Ruum 12 zal in bij een vraagprijs van € 607.551 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Ruum 12 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 3.203 per maand bij een woningwaarde van € 628.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.075
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Ruum 12

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.739
Verwachte verkoopprijs€ 650.666
Verwachte vraagprijs€ 607.551
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtKoenraadswetering→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koenraadswetering besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (30%)
C (2%)
D (0%)

Wonen in Koenraadswetering

Koenraadswetering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Ruum 44, 3751ZX Bunschoten-Spakenburg
't Ruum 44
2006 · 155 m²
€ 558.718
Straatbeeld van Kubboot 22, 3751ZJ Bunschoten-Spakenburg
Kubboot 22
1996 · 132 m²
€ 579.605
Straatbeeld van Tjalk 18, 3751ZP Bunschoten-Spakenburg
Tjalk 18
1997 · 92 m²
€ 439.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 628.739 ligt 't Ruum 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koenraadswetering. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 't Ruum 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Ruum 12 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is 't Ruum 12 in Bunschoten-Spakenburg waard?
't Ruum 12 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.739 (bandbreedte € 553.290 – € 704.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koenraadswetering.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Ruum 12 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van 't Ruum 12 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 607.551 (bandbreedte € 577.173 – € 637.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.765.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Ruum 12 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor 't Ruum 12 adviseren wij een bod van € 650.666 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Ruum 12 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van 't Ruum 12 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 3.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.075 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Ruum 12 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Ruum 12 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 35.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Ruum 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koenraadswetering is € 474.000. De geschatte marktwaarde van 't Ruum 12 ligt rond € 628.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Ruum 12?
Huishoudens in de buurt van 't Ruum 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koenraadswetering heeft 11% van de woningen zonnepanelen.