Huiswaardemeter

Woningwaarde Westdijk 13

3752AD Bunschoten-Spakenburg

187 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.476
+5,9%
[ € 545.139 – € 693.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.795[ € 568.855 – € 628.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.871[ € 608.106 – € 672.118 ]

Wat is mijn huis waard?

Westdijk 13 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.476 (€ 3.313 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.971Sinds september +0,5%
+€ 34.72412 maanden +5,9%
+€ 12.07012 mnd vs. NL +2,1%
Westdijk 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.476 voor Westdijk 13 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westdijk 13 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.871. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 619.476.

Verwachte verkoopprijs Westdijk 13
€ 640.871[ € 608.106 – € 672.118 ]
Verkoper houdt over€ 632.571−€ 8.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.838+€ 14.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westdijk 13 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.202 per m².

Verwachte vraagprijs Westdijk 13
Onder gem. in buurt SpakenburgBoven gem.
€ 598.795[ € 568.855 – € 628.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.202[ € 3.042 – € 3.362 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spakenburg
€ 620.031[ € 290.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westdijk 13 adviseren wij in een bod van € 640.871, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 598.795 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.476+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.871+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.915+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westdijk 13 zal in bij een vraagprijs van € 598.795 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westdijk 13 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 3.161 per maand bij een woningwaarde van € 619.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.029
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.090.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westdijk 13

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.476
Verwachte verkoopprijs€ 640.871
Verwachte vraagprijs€ 598.795
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtSpakenburg→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spakenburg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Spakenburg

Spakenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerbrandysingel 16, 3752BB Bunschoten-Spakenburg
Gerbrandysingel 16
1959 · 154 m²
€ 920.224
Straatbeeld van Verdistraat 107, 3752WK Bunschoten-Spakenburg
Verdistraat 107
1973 · 111 m²
€ 498.301
Straatbeeld van Bachlaan 29, 3752HD Bunschoten-Spakenburg
Bachlaan 29
1972 · 115 m²
€ 414.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westdijk 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 619.476 duidelijk in het hogere segment van Spakenburg. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Westdijk 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westdijk 13 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Westdijk 13 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Westdijk 13 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.476 (bandbreedte € 545.139 – € 693.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spakenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westdijk 13 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Westdijk 13 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 598.795 (bandbreedte € 568.855 – € 628.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Westdijk 13 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Westdijk 13 adviseren wij een bod van € 640.871 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westdijk 13 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Westdijk 13 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 3.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.029 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westdijk 13 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westdijk 13 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 34.724) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westdijk 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spakenburg is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Westdijk 13 ligt rond € 619.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westdijk 13?
Huishoudens in de buurt van Westdijk 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spakenburg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.