Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuistraat 23

3752AJ Bunschoten-Spakenburg

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.445
+5,9%
[ € 384.072 – € 488.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.830[ € 398.839 – € 440.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.717[ € 430.347 – € 475.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuistraat 23 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.445 (€ 3.332 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.093Sinds september +0,5%
+€ 24.46412 maanden +5,9%
+€ 8.50312 mnd vs. NL +2,1%
Spuistraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.445 voor Spuistraat 23 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuistraat 23 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.717. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 436.445.

Verwachte verkoopprijs Spuistraat 23
€ 453.717[ € 430.347 – € 475.647 ]
Verkoper houdt over€ 447.476−€ 6.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.941+€ 11.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuistraat 23 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.205 per m².

Verwachte vraagprijs Spuistraat 23
Onder gem. in buurt SpakenburgBoven gem.
€ 419.830[ € 398.839 – € 440.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.205[ € 3.045 – € 3.365 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spakenburg
€ 620.031[ € 290.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuistraat 23 adviseren wij in een bod van € 453.717, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 419.830 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.445+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.717+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.403+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuistraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 419.830 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuistraat 23 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 436.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.134
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuistraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.445
Verwachte verkoopprijs€ 453.717
Verwachte vraagprijs€ 419.830
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtSpakenburg→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spakenburg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Spakenburg

Spakenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindenstraat 19, 3752CM Bunschoten-Spakenburg
Lindenstraat 19
1999 · 123 m²
€ 517.629
Straatbeeld van Voor Anker 39, 3752BT Bunschoten-Spakenburg
Voor Anker 39
1994 · 116 m²
€ 652.198
Straatbeeld van Wilgenstraat 6, 3752CR Bunschoten-Spakenburg
Wilgenstraat 6
1999 · 110 m²
€ 518.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spuistraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.445 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spakenburg willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spuistraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuistraat 23 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Spuistraat 23 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Spuistraat 23 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.445 (bandbreedte € 384.072 – € 488.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spakenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuistraat 23 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Spuistraat 23 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 419.830 (bandbreedte € 398.839 – € 440.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuistraat 23 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Spuistraat 23 adviseren wij een bod van € 453.717 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuistraat 23 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Spuistraat 23 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.134 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuistraat 23 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuistraat 23 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 24.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuistraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spakenburg is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Spuistraat 23 ligt rond € 436.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuistraat 23?
Huishoudens in de buurt van Spuistraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spakenburg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.