Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 41

3752BE Bunschoten-Spakenburg

67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.608Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.756
+5,9%
[ € 271.705 – € 345.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.290[ € 281.476 – € 311.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.747[ € 305.120 – € 337.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 41 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.756 (€ 4.608 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.481Sinds september +0,5%
+€ 17.30712 maanden +5,9%
+€ 6.01612 mnd vs. NL +2,1%
Talmastraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.756 voor Talmastraat 41 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 41 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.747. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 308.756.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 41
€ 321.747[ € 305.120 – € 337.238 ]
Verkoper houdt over€ 316.958−€ 4.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.332+€ 8.585 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 41 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.422 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 41
Onder gem. in buurt SpakenburgBoven gem.
€ 296.290[ € 281.476 – € 311.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.422[ € 4.201 – € 4.643 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spakenburg
€ 620.031[ € 290.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 41 adviseren wij in een bod van € 321.747, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 296.290 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.756+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.747+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.834+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 296.290 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 41 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 1.592 per maand bij een woningwaarde van € 308.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.510
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.756
Verwachte verkoopprijs€ 321.747
Verwachte vraagprijs€ 296.290
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtSpakenburg→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spakenburg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Spakenburg

Spakenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenstraat 6, 3752CR Bunschoten-Spakenburg
Wilgenstraat 6
1999 · 110 m²
€ 518.035
Straatbeeld van Voor Anker 39, 3752BT Bunschoten-Spakenburg
Voor Anker 39
1994 · 116 m²
€ 652.198
Straatbeeld van Lindenstraat 19, 3752CM Bunschoten-Spakenburg
Lindenstraat 19
1999 · 123 m²
€ 517.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.756 is Talmastraat 41 een van de meer betaalbare woningen in Spakenburg. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 41 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Talmastraat 41 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Talmastraat 41 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.756 (bandbreedte € 271.705 – € 345.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spakenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 41 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 41 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 296.290 (bandbreedte € 281.476 – € 311.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.608.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 41 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Talmastraat 41 adviseren wij een bod van € 321.747 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 41 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 41 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 1.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.510 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 41 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 41 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 17.307) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spakenburg is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 41 ligt rond € 308.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 41?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spakenburg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.