Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 20

3752BG Bunschoten-Spakenburg

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.447
+5,9%
[ € 345.353 – € 439.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.611[ € 357.780 – € 395.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.949[ € 387.834 – € 428.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 20 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.447 (€ 3.326 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.882Sinds september +0,5%
+€ 21.99812 maanden +5,9%
+€ 7.64612 mnd vs. NL +2,1%
Talmastraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.447 voor Talmastraat 20 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 20 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.949. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 392.447.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 20
€ 408.949[ € 387.834 – € 428.659 ]
Verkoper houdt over€ 403.201−€ 5.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.278+€ 10.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.201

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 20 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.192 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 20
Onder gem. in buurt SpakenburgBoven gem.
€ 376.611[ € 357.780 – € 395.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.192[ € 3.032 – € 3.351 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spakenburg
€ 620.031[ € 290.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 20 adviseren wij in een bod van € 408.949, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 376.611 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.447+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.949+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.396+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 376.611 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 20 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.019 per maand bij een woningwaarde van € 392.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.919
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.447
Verwachte verkoopprijs€ 408.949
Verwachte vraagprijs€ 376.611
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtSpakenburg→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spakenburg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Spakenburg

Spakenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voor Anker 39, 3752BT Bunschoten-Spakenburg
Voor Anker 39
1994 · 116 m²
€ 652.198
Straatbeeld van Lindenstraat 19, 3752CM Bunschoten-Spakenburg
Lindenstraat 19
1999 · 123 m²
€ 517.629
Straatbeeld van Wilgenstraat 6, 3752CR Bunschoten-Spakenburg
Wilgenstraat 6
1999 · 110 m²
€ 518.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.447 is Talmastraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Spakenburg. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 20 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Talmastraat 20 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Talmastraat 20 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.447 (bandbreedte € 345.353 – € 439.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spakenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 20 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 20 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 376.611 (bandbreedte € 357.780 – € 395.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 20 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Talmastraat 20 adviseren wij een bod van € 408.949 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 20 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 20 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.919 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 20 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 20 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 21.998) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spakenburg is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 20 ligt rond € 392.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 20?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spakenburg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.