Huiswaardemeter

Woningwaarde Visrokersplein 27

3752BR Bunschoten-Spakenburg

63 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 5.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.076
+5,9%
[ € 294.867 – € 375.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.481[ € 305.407 – € 337.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.245[ € 331.367 – € 366.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Visrokersplein 27 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.076 (€ 5.319 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.607Sinds september +0,5%
+€ 18.78212 maanden +5,9%
+€ 6.52812 mnd vs. NL +2,1%
Visrokersplein 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.076 voor Visrokersplein 27 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visrokersplein 27 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.245. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 335.076.

Verwachte verkoopprijs Visrokersplein 27
€ 349.245[ € 331.367 – € 366.247 ]
Verkoper houdt over€ 344.153−€ 5.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.380+€ 9.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visrokersplein 27 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.103 per m².

Verwachte vraagprijs Visrokersplein 27
Onder gem. in buurt SpakenburgBoven gem.
€ 321.481[ € 305.407 – € 337.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.103[ € 4.848 – € 5.358 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spakenburg
€ 620.031[ € 290.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visrokersplein 27 adviseren wij in een bod van € 349.245, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 321.481 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.076+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.245+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.707+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visrokersplein 27 zal in bij een vraagprijs van € 321.481 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visrokersplein 27 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 1.722 per maand bij een woningwaarde van € 335.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.639
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visrokersplein 27

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.076
Verwachte verkoopprijs€ 349.245
Verwachte vraagprijs€ 321.481
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtSpakenburg→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spakenburg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Spakenburg

Spakenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenstraat 6, 3752CR Bunschoten-Spakenburg
Wilgenstraat 6
1999 · 110 m²
€ 518.035
Straatbeeld van Voor Anker 39, 3752BT Bunschoten-Spakenburg
Voor Anker 39
1994 · 116 m²
€ 652.198
Straatbeeld van Lindenstraat 19, 3752CM Bunschoten-Spakenburg
Lindenstraat 19
1999 · 123 m²
€ 517.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.076 is Visrokersplein 27 een van de meer betaalbare woningen in Spakenburg. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Visrokersplein 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visrokersplein 27 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Visrokersplein 27 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Visrokersplein 27 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.076 (bandbreedte € 294.867 – € 375.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spakenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visrokersplein 27 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Visrokersplein 27 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 321.481 (bandbreedte € 305.407 – € 337.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Visrokersplein 27 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Visrokersplein 27 adviseren wij een bod van € 349.245 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visrokersplein 27 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Visrokersplein 27 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 1.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.639 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visrokersplein 27 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visrokersplein 27 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 18.782) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visrokersplein 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spakenburg is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Visrokersplein 27 ligt rond € 335.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visrokersplein 27?
Huishoudens in de buurt van Visrokersplein 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spakenburg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.