Huiswaardemeter

Woningwaarde Polstraat 7

3752CA Bunschoten-Spakenburg

73 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.027
+5,9%
[ € 374.904 – € 477.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.395[ € 420.660 – € 464.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Polstraat 7 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.027 (€ 5.836 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.043Sinds september +0,5%
+€ 23.88012 maanden +5,9%
+€ 8.30012 mnd vs. NL +2,1%
Polstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.027 voor Polstraat 7 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polstraat 7 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.395. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 426.027.

Verwachte verkoopprijs Polstraat 7
€ 443.395[ € 420.660 – € 464.940 ]
Verkoper houdt over€ 437.268−€ 6.127 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.413+€ 11.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.877
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polstraat 7 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.616 per m².

Verwachte vraagprijs Polstraat 7
Onder gem. in buurt SpakenburgBoven gem.
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.616[ € 5.336 – € 5.897 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spakenburg
€ 620.031[ € 290.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polstraat 7 adviseren wij in een bod van € 443.395, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 410.000 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.027+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.395+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.565+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 410.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polstraat 7 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.174 per maand bij een woningwaarde van € 426.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.083
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.027
Verwachte verkoopprijs€ 443.395
Verwachte vraagprijs€ 410.000
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtSpakenburg→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spakenburg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Spakenburg

Spakenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Schans 64, 3751BD Bunschoten-Spakenburg
Nieuwe Schans 64
1920 · 74 m²
€ 446.688
Straatbeeld van Nieuwe Schans 39, 3751BA Bunschoten-Spakenburg
Nieuwe Schans 39
1920 · 78 m²
€ 413.218
Straatbeeld van Hoekstraat 19, 3751AL Bunschoten-Spakenburg
Hoekstraat 19
1920 · 56 m²
€ 363.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 426.027 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spakenburg willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polstraat 7 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Polstraat 7 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Polstraat 7 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.027 (bandbreedte € 374.904 – € 477.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spakenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polstraat 7 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Polstraat 7 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 410.000 (bandbreedte € 389.500 – € 430.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Polstraat 7 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Polstraat 7 adviseren wij een bod van € 443.395 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polstraat 7 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Polstraat 7 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.083 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polstraat 7 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polstraat 7 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 23.880) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spakenburg is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Polstraat 7 ligt rond € 426.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Polstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spakenburg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.