Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 12

3752CG Bunschoten-Spakenburg

106 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.392
+5,9%
[ € 470.265 – € 598.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.389[ € 488.670 – € 540.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.173[ € 526.786 – € 582.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.392 (€ 5.041 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.563Sinds september +0,5%
+€ 29.95412 maanden +5,9%
+€ 10.41112 mnd vs. NL +2,1%
Molenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.392 voor Molenstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.173. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 534.392.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 12
€ 555.173[ € 526.786 – € 582.236 ]
Verkoper houdt over€ 547.816−€ 7.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.426+€ 13.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.853 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 12
Onder gem. in buurt BunschotenBoven gem.
€ 514.389[ € 488.670 – € 540.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.853[ € 4.610 – € 5.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bunschoten
€ 517.000[ € 369.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 555.173, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 514.389 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.392+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.173+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.932+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 514.389 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.719 per maand bij een woningwaarde van € 534.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.613
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 940.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.392
Verwachte verkoopprijs€ 555.173
Verwachte vraagprijs€ 514.389
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtBunschoten→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bunschoten besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (16%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Bunschoten

Bunschoten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bilderdijkstraat 38, 3751EX Bunschoten-Spakenburg
Bilderdijkstraat 38
2007 · 189 m²
€ 758.495
Straatbeeld van Het Kanon 13, 3751HK Bunschoten-Spakenburg
Het Kanon 13
2022 · 153 m²
€ 781.605
Straatbeeld van Zuiderzeeboulevard 61, 3751HC Bunschoten-Spakenburg
Zuiderzeeboulevard 61
2019 · 142 m²
€ 1.181.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.392 zit Molenstraat 12 in het middensegment van Bunschoten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Molenstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Molenstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.392 (bandbreedte € 470.265 – € 598.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bunschoten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 514.389 (bandbreedte € 488.670 – € 540.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Molenstraat 12 adviseren wij een bod van € 555.173 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.613 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 29.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bunschoten is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 12 ligt rond € 534.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bunschoten heeft 14% van de woningen zonnepanelen.