Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 12

3752CP Bunschoten-Spakenburg

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.283
+5,9%
[ € 422.649 – € 537.917 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.027[ € 438.926 – € 485.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.260[ € 473.601 – € 523.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.283 (€ 4.288 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.303Sinds september +0,5%
+€ 26.92112 maanden +5,9%
+€ 9.35712 mnd vs. NL +2,1%
Esdoornstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.283 voor Esdoornstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.260. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 480.283.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 12
€ 499.260[ € 473.601 – € 523.453 ]
Verkoper houdt over€ 492.518−€ 6.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.395+€ 12.135 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.125 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 12
Onder gem. in buurt SpakenburgBoven gem.
€ 462.027[ € 438.926 – € 485.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.125[ € 3.919 – € 4.332 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spakenburg
€ 620.031[ € 290.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 12 adviseren wij in een bod van € 499.260, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 462.027 ligt. In de gemeente Bunschoten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.283+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.260+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.223+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 462.027 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.454 per maand bij een woningwaarde van € 480.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.349
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.283
Verwachte verkoopprijs€ 499.260
Verwachte vraagprijs€ 462.027
Verwacht overbod+8,0% (Bunschoten)

Locatie

BuurtSpakenburg→
PlaatsBunschoten-Spakenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spakenburg besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (18%)
D (6%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Spakenburg

Spakenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilgenstraat 6, 3752CR Bunschoten-Spakenburg
Wilgenstraat 6
1999 · 110 m²
€ 518.035
Straatbeeld van Voor Anker 39, 3752BT Bunschoten-Spakenburg
Voor Anker 39
1994 · 116 m²
€ 652.198
Straatbeeld van Lindenstraat 19, 3752CM Bunschoten-Spakenburg
Lindenstraat 19
1999 · 123 m²
€ 517.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esdoornstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 480.283 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spakenburg willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg.

Wat is Esdoornstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg waard?
Esdoornstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.283 (bandbreedte € 422.649 – € 537.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spakenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg is in oktober 2026 € 462.027 (bandbreedte € 438.926 – € 485.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg?
Voor Esdoornstraat 12 adviseren wij een bod van € 499.260 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Bunschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg bedragen € 2.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.349 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 12 in Bunschoten-Spakenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.921) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spakenburg is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 12 ligt rond € 480.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spakenburg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.